企业房产过户给个人如何避税？

企业房产过户给个人涉及到多项税费，一般来说，避税要在合法合规的前提下进行。以下为你介绍一些可能合理减少税费的方式及相关法律依据。首先，了解一下企业房产过户涉及的主要税费。增值税方面，根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号），企业销售不动产，按照规定缴纳增值税。通常一般纳税人转让其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法计税；转让2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。土地增值税，依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应缴纳土地增值税。企业转让房产时，需要根据增值额来计算缴纳。印花税，按照《中华人民共和国印花税暂行条例》，产权转移书据需要缴纳印花税，企业房产过户就属于产权转移的范畴。契税，根据《中华人民共和国契税法》，承受房产的个人需要缴纳契税。那么合理避税方式有哪些呢？以投资入股方式进行。企业可以将房产作价投资到个人名下，根据相关税收政策，在投资环节，暂不征收土地增值税等部分税费。不过之后如果再进行房产的处置等操作，可能还是会涉及到相关税费。还有，如果符合企业改制重组等特定条件，根据《财政部 税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的公告》等文件规定，在一定期限内，企业在改制重组过程中涉及的房产过户，可享受土地增值税等优惠政策。但需要注意的是，避税操作必须严格按照法律法规来进行，不能采取虚假申报、隐瞒收入等违法手段，否则会面临税务机关的处罚，包括补缴税款、加收滞纳金以及罚款等。如果对具体的操作不太确定，建议咨询专业的税务顾问或律师，确保避税行为合法合规。