公司名下房子过户到个人是否要交税?
我有一家公司,名下有套房子,现在想把这套房子过户到我个人名下,不知道这种情况需不需要交税。如果要交的话,交哪些税呢?不太清楚这方面的法律规定,所以来问问。
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公司名下房子过户到个人是需要交税的。下面为您详细解释涉及的税种及相关法律依据。 首先是增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》,销售不动产属于增值税的应税范围。公司将名下房产过户给个人,相当于进行了不动产销售行为,一般纳税人通常按照9%的税率计算缴纳增值税,但如果符合简易计税方法的条件,可按照5%的征收率缴纳。小规模纳税人则按照5%的征收率缴纳增值税。 其次是土地增值税。依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人。公司过户房产属于有偿转让房地产的行为,需要缴纳土地增值税。土地增值税实行四级超率累进税率,根据增值额与扣除项目金额的比率来确定适用税率计算税额。 再者是企业所得税。公司转让房产取得的收入应计入企业的应纳税所得额,按照《中华人民共和国企业所得税法》规定缴纳企业所得税。企业所得税的税率一般为25%。 然后是印花税。根据《中华人民共和国印花税法》,产权转移书据属于印花税的应税凭证。公司与个人签订的房产过户合同,双方都需要按照合同所载金额的万分之五缴纳印花税。 最后是契税。对于受让房产的个人,根据《中华人民共和国契税法》,承受土地、房屋权属的单位和个人为契税的纳税人。个人应按照规定的税率缴纳契税,契税税率一般在3%-5%之间,具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内确定。

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