公司名下的房子如何过户给个人？

公司名下的房子过户给个人，一般要经历以下几个主要步骤。

首先是签订买卖合同。这就像是一场交易的约定，公司和个人要就房屋的买卖事宜达成一致，明确房屋的具体情况、价格、付款方式等内容。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，为了保障双方权益，最好签订书面的买卖合同。

接着是进行网签。网签就是到当地的房地产交易管理部门，通过网络系统进行签约，并公布在网上。这一步主要是为了让房屋交易更加透明，防止一房多卖等情况发生。

然后要办理房屋评估。找专业的评估机构对房屋进行评估，确定房屋的价值。评估结果会影响到后续的税费计算等事项。

之后要准备好相关材料去办理过户手续。一般需要准备的材料有公司的营业执照副本、法定代表人身份证明、房屋所有权证、买卖合同、个人的身份证明等。不同地区可能会有一些细微差异。

在过户过程中，还涉及到税费缴纳。公司转让房产给个人，可能涉及增值税、土地增值税、企业所得税、印花税等。个人可能需要缴纳契税、印花税等。具体的税费标准要根据当地的税收政策以及房屋的具体情况来确定。例如，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

最后，将准备好的材料和缴纳税费的凭证提交给当地的不动产登记机构，经过审核后，就可以领取新的不动产权证书，完成过户。