公司之间不动产过户如何办理？

公司之间不动产过户是一个涉及多步骤和相关规定的过程，下面为您详细介绍办理的流程和要求。

首先是准备相关材料。一般来说，需要提供不动产权属证书，这就好比是不动产的“身份证”，能证明该不动产的归属和基本信息；双方公司的营业执照副本及复印件，这是证明公司合法经营身份的文件；法定代表人身份证明及身份证复印件，用以明确代表公司进行过户操作的人员身份；法定代表人授权委托书及受托人身份证复印件，如果不是法定代表人亲自办理，就需要有合法的授权委托；以及双方签订的不动产权属转移合同，这份合同明确了双方关于不动产过户的各项权利和义务。

接着是提出申请。双方公司应当共同向不动产所在地的不动产登记机构提出过户申请。申请时，要填写不动产登记申请表，表格中需要准确填写双方公司的信息、不动产的详细信息等内容。

之后是审核环节。登记机构会对提交的申请材料进行审核，看材料是否齐全、真实有效，权属是否清晰无争议等。可能还会对不动产进行实地查看，确保不动产的实际情况与申请材料一致。

如果审核通过，就进入缴纳税费阶段。根据我国税收相关法律法规，公司之间的不动产过户通常涉及契税、增值税、土地增值税、企业所得税等税费。具体的税率和计算方法会根据不同的情况有所差异。例如，契税一般是按照不动产的交易价格乘以一定的税率来计算。

最后是登记发证。在缴纳完税费后，登记机构会将不动产的权属变更登记到受让公司名下，并核发新的不动产权属证书。从法律依据来看，《不动产登记暂行条例》及其实施细则对不动产登记的程序、申请材料等方面都做了明确规定，公司之间的不动产过户必须严格按照这些规定来办理。整个过户过程需要双方公司认真准备材料，积极配合登记机构的工作，以确保过户手续顺利完成。