question-icon 个人房产租给公司如何进行税费筹划?

我有一套个人房产打算租给一家公司,听说在税费方面有一些筹划方法可以节省开支,但我不太懂这方面的内容。我想了解一下,有哪些可行的税费筹划方式,怎样操作才符合法律规定,能让我在合法的前提下少交点税。
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  • #房产租赁税筹
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个人将房产租给公司涉及到多种税费,进行合理的税费筹划需要对相关法律规定有一定了解。下面为您详细介绍涉及的税费及一些可行的筹划思路。首先,涉及的税费有以下几种。增值税方面,根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》,其他个人,采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过15万元的,免征增值税。比如您一次性收取一年租金180万元,平均每月15万元,就可免征增值税。城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,它们是以实际缴纳的增值税为计税依据。如果免征了增值税,这三项附加税费也就不用缴纳。房产税,依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。不过对于个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。个人所得税,财产租赁所得每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%。对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。对于税费筹划,您可以合理确定租金金额。如果租金定得过高,会导致各项税费增加;但也不能过低,否则税务机关可能会按照市场价格进行调整。另外,您还可以选择合适的租金收取方式。如上文提到的,一次性收取租金并在租赁期内分摊,若符合条件可免征增值税。同时,要注意保留好相关的费用支出凭证,如房屋维修费用等,这些费用在计算个人所得税时可以在一定范围内扣除。总之,在进行税费筹划时,要严格遵守法律法规,确保筹划方案的合法性。

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