个人房产租给公司如何进行税费筹划？

个人将房产租给公司涉及到多种税费，进行合理的税费筹划需要对相关法律规定有一定了解。下面为您详细介绍涉及的税费及一些可行的筹划思路。首先，涉及的税费有以下几种。增值税方面，根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》，其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。比如您一次性收取一年租金180万元，平均每月15万元，就可免征增值税。城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，它们是以实际缴纳的增值税为计税依据。如果免征了增值税，这三项附加税费也就不用缴纳。房产税，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。不过对于个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。个人所得税，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。对于税费筹划，您可以合理确定租金金额。如果租金定得过高，会导致各项税费增加；但也不能过低，否则税务机关可能会按照市场价格进行调整。另外，您还可以选择合适的租金收取方式。如上文提到的，一次性收取租金并在租赁期内分摊，若符合条件可免征增值税。同时，要注意保留好相关的费用支出凭证，如房屋维修费用等，这些费用在计算个人所得税时可以在一定范围内扣除。总之，在进行税费筹划时，要严格遵守法律法规，确保筹划方案的合法性。