公司名下房产如何转到个人名下？

公司名下房产转到个人名下，这在法律上属于不动产的转让行为，通常有两种常见方式，即买卖和赠与，下面分别为你介绍。

先说买卖方式。从法律角度看，这是一种双方基于平等自愿原则，通过订立买卖合同来实现房产所有权转移的民事法律行为。《中华人民共和国民法典》对买卖合同有明确规定，它保障了交易双方的合法权益。在实际操作中，第一步要进行房产评估，找专业的评估机构对房产价值进行评估，这是确定交易价格的重要依据。接着双方签订正式的房屋买卖合同，合同中要详细约定房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等重要条款。然后要准备好相关材料，比如公司的营业执照副本、法定代表人身份证明、房产证、个人的身份证等，到当地的不动产登记机构办理过户申请。登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后会进行产权变更登记，缴纳相关税费，包括契税、增值税、印花税等，具体税率根据当地政策和房产情况而定。

再说说赠与方式。赠与是指公司自愿将房产无偿给予个人的行为，同样受《中华人民共和国民法典》中赠与合同相关规定的约束。首先公司和个人要签订赠与合同，明确双方的权利和义务。之后也要进行房产评估，确定房产价值，因为这涉及到后续税费的计算。接着办理公证手续，一般需要到公证处对赠与合同进行公证，以增强合同的法律效力。然后携带公证书、房产证、双方身份证明等材料到不动产登记机构办理过户。赠与方式产生的税费和买卖方式有所不同，受赠人通常需要缴纳契税等。

无论是买卖还是赠与方式，在整个房产转移过程中，都要严格遵守相关法律法规，确保交易的合法性和有效性。同时，要注意保留好各种凭证和文件，以备后续可能出现的问题。如果对具体操作流程和税费计算不清楚，建议咨询当地的不动产登记机构或专业的律师，以避免不必要的法律风险和经济损失。