如何防范买房时陷入一房多卖的多方交易风险？

要防范买房时陷入一房多卖的多方交易风险，可以从以下几个方面着手：

首先，核实房屋产权。在二手房交易中，有些房子没有产权却私下交易，这种房子千万别买，因为没产权办不了过户，无法确定卖家是否还卖给了别人。买新房时，要确认开发商是否具备经营资格，开发商必须五证齐全才有卖房资格并能办理产权证书。这是因为五证不全的开发商，其卖房行为可能不受法律保护，购房者的权益也就难以保障。

其次，及时办理网签过户手续。很多一房多卖情况是因未及时过户，产权还在卖家手里，卖家才有机会多次售卖。网签是把购房合同在网上签约一次，网签后购房者能在网上查到记录。购房者提前了解网签情况，买房前查一下房产交易记录，就能避免买到已交易过的房子。

再者，可以利用合同约束降低损失。房产买卖合同是保障买卖双方权益的凭证，购房者签合同时要用合同条款维护自身权益。比如明确规定禁止一房多卖，并加重卖方一房多卖行为的违约责任。若卖方违反约定，购房者就能依据合同要求赔偿。

另外，还可以申请预告登记。《民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。举例来说，当买受人和开发商签订了预售合同，买受人就可以到登记机关办理预告登记。办理后，开发商即便再把这套房子卖给他人，也不会发生物权效力。不过要注意，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

相关概念：

预告登记：是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议后，为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请的一种登记。办理预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的行为不发生物权效力 。

网签：就是将购房合同在网络上进行签约一次，签约后购房者可以在网上查询到相关记录，以此防范一房多卖风险。

五证齐全：开发商销售房屋需具备的《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》 。