商品房从公司名下转给个人名下有风险吗?


商品房从公司名下转到个人名下是存在一定风险的,下面从几个方面为您详细分析。 首先是税务风险。在房产转移过程中,会涉及到多种税费。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及其相关规定,公司转让房产可能需要缴纳增值税。一般纳税人转让其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产,可以选择适用简易计税方法计税;转让其2016年5月1日后取得(不含自建)的不动产,适用一般计税方法计税。此外,还需缴纳土地增值税,按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,转让房地产并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人,应根据增值额的不同情况适用不同税率计算缴纳。同时,还会涉及企业所得税,根据企业所得税法规定,企业转让财产收入应计入应纳税所得额计算缴纳企业所得税。对于个人来说,可能需要缴纳契税,依据《中华人民共和国契税法》,承受房屋权属的个人为契税的纳税人,契税税率一般在3% - 5%之间。如果不按照规定缴纳这些税费,可能会面临税务机关的处罚。 其次是产权风险。在办理房产过户手续时,如果公司存在债务纠纷,该房产可能已被法院查封、冻结或设定了抵押等权利限制。即使完成了过户手续,后续也可能会因为公司的债务问题导致该房产被强制执行,从而影响个人对房产的合法权益。此外,如果公司的房产存在产权不清晰的情况,例如存在共有产权人但未取得其同意就进行转让,也会引发产权纠纷。 再者是合规风险。公司将房产转让给个人需要遵循一定的程序和规定。如果转让行为不符合公司内部的决策程序,例如未经股东会或董事会决议通过,可能会导致转让行为无效。同时,转让行为也需要符合相关的行政管理规定,如果违反规定,可能会面临行政处罚。 综上所述,商品房从公司名下转到个人名下存在多方面的风险,在进行操作前,建议详细了解相关法律法规,并咨询专业的税务和法律人士,以确保转让行为的合法性和安全性。





