单位房子卖给个人需要交哪些税？
共1位律师解答
在单位房子卖给个人的交易中，涉及的税费缴纳主体不同，税种也有所不同。下面为您详细介绍单位和个人各自需要缴纳的税。 对于单位来说，可能涉及以下几种税。首先是增值税，根据《营业税改征增值税试点实施办法》等相关规定，如果单位销售其取得的不动产（包括房屋），一般纳税人选择一般计税方法时，应按照取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额；若选择简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。 其次是土地增值税，依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。单位转让房屋，如果有增值额，就需要按照规定计算缴纳土地增值税。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分，税率为40%等，按照不同的增值比例适用不同的税率。 再者是企业所得税，单位销售房屋取得的收入应计入企业的应纳税所得额，按照企业所得税法的规定缴纳企业所得税。一般企业所得税的税率为25%。 然后是印花税，根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，产权转移书据属于印花税的应税凭证，单位销售房屋签订的合同，应按照合同所载金额的万分之五缴纳印花税。 对于个人来说，主要涉及契税和印花税。契税方面，根据《中华人民共和国契税法》，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。个人购买单位房子，需要缴纳契税，契税税率一般为3% - 5%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。印花税同样按照产权转移书据所载金额的万分之五缴纳。
大家都在问 
立即联系