question-icon 房产过户给单位都需要缴纳什么税?

我有一套房子要过户给单位,不知道在这个过程中都需要缴纳什么税。对这方面的法律规定不太了解,担心会遗漏某些税种导致后续出现问题。想知道具体都涉及哪些税,以及有没有相关的法律依据。
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  • #房产过户税
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在房产过户给单位的过程中,涉及的税种主要有以下几种: 首先是增值税。如果转让方是个人,将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。 其次是个人所得税。如果是转让方为个人,财产转让所得应缴纳个人所得税。以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额,税率为20%。但如果转让的住房是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年,是可以免征个人所得税的。这依据的是《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。 然后是土地增值税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。这规定来自《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。 还有印花税。对个人销售或购买住房暂免征收印花税。但如果是非住房性质的房产过户,买卖双方都需要按照产权转移书据缴纳印花税,税率为万分之五。这依据的是《印花税暂行条例》。 最后是契税。由承受方(单位)缴纳契税。契税税率一般为3%-5%,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。依据是《中华人民共和国契税暂行条例》。

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