事业单位卖房子需要交哪些税？

在我国，事业单位卖房子涉及到多种税费，下面为您详细介绍：

首先是增值税。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。如果该房产是2016年4月30日前取得的，事业单位可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。如果是2016年5月1日后取得的房产，则按照一般计税方法，适用税率为9%。依据是《营业税改征增值税试点有关事项的规定》。

其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这三种税费是以实际缴纳的增值税为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。例如，若在市区，实际缴纳增值税10万元，那么城市维护建设税为10×7% = 0.7万元，教育费附加为10×3% = 0.3万元，地方教育附加为10×2% = 0.2万元。相关规定来源于《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》等。

再者是土地增值税。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。事业单位转让房产时，需要按照增值额与扣除项目金额的比例确定适用税率，实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。具体计算依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》。

然后是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。事业单位销售房产，应按照产权转移书据所载金额的0.05%缴纳印花税。依据是《中华人民共和国印花税暂行条例》。

最后是企业所得税。如果事业单位有经营活动并实行独立经济核算，其转让房产取得的收入应计入企业收入总额，按规定计算缴纳企业所得税。企业所得税的税率一般为25%。依据《中华人民共和国企业所得税法》。