公司出售房产需要缴纳哪些税？

公司出售房产涉及多种税项，下面为您详细介绍：

首先是增值税。公司销售其取得的不动产，按照一般计税方法或者简易计税方法计算缴纳增值税。根据《营业税改征增值税试点实施办法》等相关规定，如果适用一般计税方法，应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额；如果适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。比如公司转让2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法。

其次是土地增值税。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。根据《土地增值税暂行条例》，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分，税率为40%等，实行四级超率累进税率。计算土地增值税时，要先确定增值额，即转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。

然后是企业所得税。公司出售房产取得的收入应计入企业的应纳税所得额，缴纳企业所得税。依据《企业所得税法》，企业所得税的税率为25%。企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额。

接着是印花税。根据《印花税暂行条例》，产权转移书据属于印花税的应税凭证，公司出售房产签订的合同，应按照合同所载金额的万分之五缴纳印花税。

最后是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这三项税费是以实际缴纳的增值税为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。