question-icon 单位房产过户给个人需要办理什么手续?

我所在的单位有套房产要过户到我名下,我不太清楚具体要走哪些流程和手续。担心手续办不对会浪费时间和精力,想了解下单位房产过户给个人都需要什么手续,能不能详细说下每个步骤?
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  • #房产过户
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单位房产过户给个人是一个涉及到产权转移的重要法律行为,需要遵循一定的手续和流程。下面为你详细介绍: 首先,双方需要准备相关材料。单位需要提供营业执照副本、组织机构代码证、公司章程、法定代表人身份证明书及身份证、授权委托书及受托人身份证、单位公章等,这些材料能证明单位的主体资格和办理过户的合法性。个人则要准备身份证。此外,还需要提供房屋所有权证书、房屋买卖合同等。这里的房屋买卖合同是双方就房产交易达成的书面协议,明确了交易的各项条款,是过户的重要依据。 其次,要进行评估。房产评估是由专业的评估机构根据房屋的位置、面积、房龄、市场行情等因素,对房屋的价值进行估算。这一步骤对于确定交易价格和缴纳税费都有重要意义。评估完成后,会出具正式的评估报告。 然后,双方要签订房地产买卖合同。合同中要明确房产的基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款,确保双方的权益得到保障。合同签订后,要到当地的房地产交易管理部门提出申请,并提交前面准备好的材料。管理部门会对提交的材料进行审核,查验产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 接下来是缴纳税费。根据《中华人民共和国契税法》等相关法律法规,单位房产过户给个人涉及到多种税费,如契税、增值税、印花税等。契税一般由个人缴纳,税率根据房屋面积和是否为首套房等因素确定;增值税等则可能由单位承担。具体的税费标准和计算方法可以咨询当地的税务部门。 最后,缴纳完税费后,凭完税证明等材料到不动产登记中心办理产权转移登记手续。不动产登记中心会对申请进行审核,审核通过后会颁发新的不动产权证书,此时房产的所有权正式转移到个人名下。整个过户手续办理完成。 在办理单位房产过户给个人的手续过程中,建议提前了解相关政策和要求,准备好齐全的材料,按照规定的流程逐步办理,如有疑问也可以咨询当地的房地产管理部门或专业的律师。

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