单位房产过户给个人需要办理什么手续？

单位房产过户给个人是一个涉及到产权转移的重要法律行为，需要遵循一定的手续和流程。下面为你详细介绍：

首先，双方需要准备相关材料。单位需要提供营业执照副本、组织机构代码证、公司章程、法定代表人身份证明书及身份证、授权委托书及受托人身份证、单位公章等，这些材料能证明单位的主体资格和办理过户的合法性。个人则要准备身份证。此外，还需要提供房屋所有权证书、房屋买卖合同等。这里的房屋买卖合同是双方就房产交易达成的书面协议，明确了交易的各项条款，是过户的重要依据。

其次，要进行评估。房产评估是由专业的评估机构根据房屋的位置、面积、房龄、市场行情等因素，对房屋的价值进行估算。这一步骤对于确定交易价格和缴纳税费都有重要意义。评估完成后，会出具正式的评估报告。

然后，双方要签订房地产买卖合同。合同中要明确房产的基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款，确保双方的权益得到保障。合同签订后，要到当地的房地产交易管理部门提出申请，并提交前面准备好的材料。管理部门会对提交的材料进行审核，查验产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

接下来是缴纳税费。根据《中华人民共和国契税法》等相关法律法规，单位房产过户给个人涉及到多种税费，如契税、增值税、印花税等。契税一般由个人缴纳，税率根据房屋面积和是否为首套房等因素确定；增值税等则可能由单位承担。具体的税费标准和计算方法可以咨询当地的税务部门。

最后，缴纳完税费后，凭完税证明等材料到不动产登记中心办理产权转移登记手续。不动产登记中心会对申请进行审核，审核通过后会颁发新的不动产权证书，此时房产的所有权正式转移到个人名下。整个过户手续办理完成。

在办理单位房产过户给个人的手续过程中，建议提前了解相关政策和要求，准备好齐全的材料，按照规定的流程逐步办理，如有疑问也可以咨询当地的房地产管理部门或专业的律师。