房租到期房东不租了是否合法?

我租的房子合同到期了,房东说不租给我了,让我尽快搬走。我觉得我一直按时交租,也没损坏房子,房东这样做是不是太不近人情了。我想知道从法律角度来说,房东房租到期不租了合法吗?
张凯执业律师
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从法律角度来讲,房租到期房东不租了一般是合法的。


首先,我们要明确租赁合同的性质。租赁合同是出租人和承租人约定,出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在租赁合同中,双方会约定租赁期限,这是合同的重要条款之一。当租赁期限届满时,合同的权利义务关系在正常情况下就会终止。


根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。这就意味着,一旦房租到期,房东有权收回房屋,不再继续出租。


不过,也存在一些特殊情况。如果在租赁合同中约定了续租的相关事宜,例如在同等条件下承租人有优先续租权,并且承租人愿意续租且满足约定条件,此时房东不租给承租人可能就违反了合同约定,承租人可以要求房东承担违约责任。


另外,如果房东不租的原因是基于歧视等不正当理由,并且这种行为违反了相关的法律法规,那么房东的行为可能就不合法。但在大多数正常情况下,房租到期后房东有权自主决定是否继续出租房屋。所以,一般情形下房东房租到期不租是合法的行为。

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