房租到期后租户不搬走是否违法?
我把房子租给别人,现在房租到期了,租户却不肯搬走,我让他走他也不理。我不太清楚这种情况,想问下房租到期后租户不搬走算违法吗?我该怎么处理呢?
张凯执业律师
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房租到期后租户不搬走是否违法,需要根据具体情况来判断。
首先,从法律概念上来说,当租赁合同到期,就意味着双方按照合同约定的租赁期限结束了,原本的租赁关系在法律上已经终止。此时,租户继续占用房屋的行为,在法律上被视为无权占有。也就是说,租户没有了合法的依据继续待在这个房子里。
根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。所以,从这条法律规定可以明确,房租到期后,租户有义务搬走并把房子归还给房东。
如果租户在房租到期后不搬走,这就侵犯了房东对房屋的合法权益。房东对自己的房屋拥有所有权,包括占有、使用、收益和处分的权利。租户不搬走,房东就无法正常行使这些权利。在这种情况下,租户的行为是违法的。
当遇到这种情况时,房东可以先尝试和租户友好协商,提醒租户租赁期限已过,要求其尽快搬走。如果协商不成,房东可以向人民法院提起诉讼。通过法律途径,要求租户腾退房屋,并可以要求租户支付逾期腾房期间的占有使用费,以弥补自己的损失。
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