房东不愿意租房了该如何处理？

我租了房子，和房东签了合同。但现在房东突然说不愿意租给我了，可我还想继续租，不知道这种情况下我该怎么办，有什么办法能维护我的权益呢？

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#房屋租赁

共1位律师解答

当房东不愿意继续出租房屋时，租客可以根据不同情况采取相应的措施来维护自己的合法权益。首先，如果双方签订了书面的租赁合同，且合同尚在租赁期限内，那么房东的这种行为通常属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。房东不愿意继续出租，就违反了这一规定。此时，租客可以要求房东继续履行合同，也就是按照原合同约定继续将房屋出租给自己使用。因为合同是双方之间具有法律约束力的协议，双方都应当遵守合同条款。其次，如果房东坚持不再出租，租客可以要求房东承担违约责任。违约责任的承担方式一般在合同中有明确约定，常见的有支付违约金。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果合同中约定了违约金的具体数额或者计算方式，房东就需要按照约定向租客支付违约金。另外，如果因为房东的违约行为给租客造成了其他损失，比如租客为了寻找新的住所而支出的额外费用、搬家费用等，租客还可以要求房东赔偿这些实际损失。依据同样是《民法典》第五百七十七条中关于赔偿损失的规定。最后，如果双方无法就违约赔偿等问题达成一致，租客可以通过法律途径解决，比如向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，租客需要提供相关的证据，如租赁合同、房东违约的证据、自己遭受损失的证据等，以证明自己的主张。

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