房东卖房子但租房还没到期该怎么办?

我租了房子,合同还没到期,可房东突然说要把房子卖了,我很担心自己没地方住。我想知道在这种情况下,我的权益有哪些保障,我该怎么做才能维护自己的权益,是必须搬走还是有其他解决办法呢?
张凯执业律师
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当房东在租房合同还没到期时要卖房子,租客不必过于担忧,法律是充分保障租客权益的。


这里涉及到一个重要的法律概念叫“买卖不破租赁”。简单来说,就是在租赁关系存续期间,即使房东把房子卖给了其他人,租客和原房东签订的租赁合同依然有效,新的房东也得按照原来的租赁合同继续履行,不能随意把租客赶走。


依据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定:“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”所以,房东卖房这件事本身并不会影响你继续居住在这个房子里,直到租赁合同到期。


另外,在同等条件下,租客还享有优先购买权。这意味着如果房东要卖房子,他得先通知你,在你也愿意以相同价格购买该房屋时,你有优先买下房子的权利。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。”


如果房东没有按照法律规定保障你的优先购买权,你可以依法要求房东承担相应的赔偿责任。所以,当遇到房东在租期内卖房的情况,你可以根据法律规定,积极维护自己的合法权益。如果房东或新房东要求你提前搬走,你可以明确告知他们“买卖不破租赁”的法律规定,拒绝不合理的要求。如果协商不成,你还可以通过法律途径来解决问题。

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