按揭房是如何进行分割的？
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在法律层面，按揭房的分割是一个较为复杂的问题，需要依据不同的情况来进行判定。 首先，我们来明确一下按揭房的概念。按揭房是指购房者通过向银行贷款支付部分房款，然后在一定期限内分期偿还贷款本息的房屋。在房屋分割时，通常会考虑房屋的购买时间、出资情况、产权登记等因素。 如果是夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并办理按揭贷款，婚后双方共同还贷的情况。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说，这种情况下，房子一般会判给婚前买房的一方，但需要对婚后共同还贷部分以及对应的增值部分给予另一方补偿。 若房屋是婚后夫妻双方共同出资购买并办理按揭贷款的。这通常会被认定为夫妻共同财产，在离婚时，一般会按照夫妻共同财产进行分割。如果双方都主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 此外，如果是父母出资参与购买按揭房的情况，又会有不同的处理方式。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即一般视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
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