抵押权是如何消灭的？
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抵押权的消灭指的是抵押权人对抵押物所享有的优先受偿权利不复存在。下面为您详细介绍抵押权消灭的相关法律规定和情形。 首先，债务清偿是抵押权消灭最常见的情形。当债务人按照约定全面履行了债务，债权得以实现，抵押权作为从权利，自然也随之消灭。这就好比您为了借钱把房子抵押给别人，等您把钱都还上了，对方对您房子的抵押权也就没了。《中华人民共和国民法典》第四百零九条第二款规定，债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。这也从侧面反映了主债权实现，抵押权消灭的逻辑。 其次，抵押物灭失也会导致抵押权消灭。抵押物是抵押权存在的基础，如果抵押物因为自然灾害、意外事故等原因彻底损坏、不复存在了，那么抵押权也就失去了依托。不过，如果抵押物灭失后有赔偿金、保险金等代位物的，抵押权人可以就这些代位物优先受偿。比如，抵押的房子因地震倒塌了，但是有保险赔偿款，抵押权人对这笔赔偿款仍有优先受偿权。依据《民法典》第三百九十条规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。 再者，抵押权人放弃抵押权，也是抵押权消灭的一种方式。抵押权人作为权利主体，有权自主决定是否行使抵押权。如果抵押权人明确表示放弃抵押权，那么抵押权就会消灭。这就像您本来有权让别人还钱并处置抵押物，但您说不要这个权利了，那抵押权就没了。 另外，抵押权实现后，抵押权也会消灭。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人通过拍卖、变卖抵押物等方式实现了自己的债权，抵押权自然消灭。比如，您到期没还钱，银行把您抵押的房子卖了，用卖房子的钱还了债，银行对房子的抵押权就没了。《民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 综上所述，抵押权会因为债务清偿、抵押物灭失、抵押权人放弃、抵押权实现等多种情形而消灭。在实际生活中，我们要根据具体情况，依据法律规定来判断抵押权是否消灭。
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