公积金最多能贷多少钱?

我打算用公积金贷款买房,但是不清楚公积金贷款的额度上限是多少。我现在每个月公积金缴存金额还可以,账户里也有一定的余额,就想知道我最多能贷到多少钱,是根据什么来确定这个额度的呢?
张凯执业律师
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公积金贷款额度是大家在使用公积金贷款时非常关心的问题,它并不是一个固定的数值,而是受到多种因素的影响。


公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。


从还贷能力角度来看,它是根据借款人的收入情况以及每月需要偿还的其他债务来综合判断你能够承担的贷款额度。一般来说,会有一个公式来计算,比如(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月) ,还贷能力系数不同地区可能有所差异。


房价成数方面,公积金贷款额度通常不会超过房屋总价的一定比例。例如,购买首套房时,有些地方规定公积金贷款额度不超过房价的80% ,二套房可能比例会更低。


住房公积金账户余额也是重要因素,很多地区会按照账户余额的一定倍数来确定贷款额度。比如账户余额的10倍或者15倍等,但有上限限制。


另外,各地都会规定一个公积金贷款的最高限额。以北京为例,购买首套住房的,住房公积金贷款最高额度为120万元,购买第二套住房的,贷款最高额度为80万元。而上海首套房家庭最高贷款额度为100万元(个人为50万元) ,二套房家庭最高贷款额度为80万元(个人为40万元) 。


所以,要确定公积金最多能贷多少,你需要了解当地的具体政策,结合自己的账户余额、收入等情况来综合判断。你可以向当地的住房公积金管理中心咨询详细信息。

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