question-icon 怎样计算自己公积金能贷多少钱?

我打算用公积金贷款买房,但不知道自己能贷多少。我每月公积金缴存额度、缴存年限都有一定情况,当地公积金政策也不同。我想了解一下,具体是通过什么方法来计算自己公积金能贷款的金额呢?
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  • #公积金贷款
answer-icon 共1位律师解答

计算自己公积金能贷多少钱,不同地区有不同的计算方式,以下为你介绍常见的几种计算方法及相关依据。 首先是按照账户余额计算。一般来说,公积金贷款额度为公积金账户余额的一定倍数。例如,有些地方规定贷款额度为账户余额的10 - 20倍。《住房公积金管理条例》虽未明确规定具体倍数,但各地依据该条例精神制定细则。比如,小张公积金账户余额有2万元,当地规定是15倍,那他按账户余额算可贷30万元。 其次是按还款能力计算。计算公式为:贷款额度 = [(借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额)× 还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额] × 贷款期限(月)。还贷能力系数不同地方可能不同,通常在0.4 - 0.5之间。假如小李月工资5000元,单位和个人每月共缴存公积金500元,还贷能力系数为0.4,无其他贷款,打算贷20年(240个月),则可贷额度 = [(5000 + 500)× 0.4 - 0] × 240 = 528000元。 再者是按房屋价格计算。贷款额度 = 房屋价格 × 贷款成数。贷款成数与房屋性质、是否首套房等有关。比如购买首套自住房,贷款成数可能是80%;二套房可能是70%。小王买一套价值100万的首套房,当地首套房公积金贷款成数80%,那他按房屋价格可贷80万元。 最后是按照当地最高限额计算。各地会根据自身情况规定公积金贷款的最高额度。比如北京首套房公积金贷款最高额度为120万元。如果前面几种方式计算出的额度超过当地最高限额,那就只能按最高限额来贷。所以,要确定自己公积金能贷多少钱,需综合考虑以上多种计算方式,并以当地公积金管理中心规定为准。

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