房子不住物业费可以减免多少？

在讨论房子不住时物业费可以减免多少之前，我们先来了解一下物业费的基本概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，向业主所收取的费用。

一般情况下，即使房子不住，业主也需要缴纳物业费。这是因为物业服务是针对整个小区的公共区域和设施提供的，并不会因为个别房屋空置而减少服务内容。不过，有些地方规定在特定情况下，空置房屋的业主可以申请减免部分物业费。

目前，不同地区对于空置房屋物业费减免的规定有所不同。有些地区出台了相关政策，明确规定了空置房屋物业费的减免比例。例如，有的地方规定，房屋空置超过一定期限（如6个月），业主可以向物业服务企业提出书面申请，经物业服务企业核实后，按照一定比例（如70% - 90%）缴纳物业费。

但是，也有一些地区并没有明确的法律规定支持空置房屋物业费的减免。在这些地区，业主和物业服务企业通常需要依据双方签订的物业服务合同来确定是否减免以及减免的比例。如果合同中没有相关约定，物业服务企业可能不会同意减免物业费。

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，无论房子是否居住，业主都应当按照合同约定履行缴纳物业费的义务。

如果业主认为房子不住应该减免物业费，可以先查看当地的相关政策法规，了解是否有支持减免的依据。同时，与物业服务企业进行积极沟通，说明房屋空置的情况，协商物业费的减免事宜。如果双方无法达成一致意见，业主可以通过合法途径，如向业主委员会反映、申请调解或提起诉讼等方式来解决争议。