贫困户旧房拆除能补多少钱?

我家是贫困户,现在通知说旧房要拆除。我想知道到底能拿到多少补偿,想提前心里有个底,也好做些打算。想了解下这方面有没有统一标准,还是各地不一样,希望能给讲讲这补偿具体是怎么计算的。
张凯执业律师
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贫困户旧房拆除的补偿金额不是固定统一的,会受到多种因素影响,不同地区有不同的补偿标准。


在城市房屋拆迁中,依据《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》,房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) 。房屋拆迁补偿差价=(合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。


农村地区,常见的补助标准大概每平方米80 - 120元左右,但这只是大致范围。经济发展好的地区,可能补助会更高,比如每平方米150元甚至更多;经济欠发达地区,补助标准可能低至每平方米60元左右 。另外还有按照不同房屋结构来制定补偿标准的情况,例如草房每平方米补偿1900元;砖瓦房每平方米补偿2400元;捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元;楼房二层以上每平方米补偿3300元 。


有的地方会按照危房等级进行补偿,像陕西省宜川县贫困户旧房拆除(C级),新建房屋补助1.5万,C级修缮加固低于1.5万元的,按实际结算;(D级)新建房屋补助3.58万。黑龙江省大庆贫困户旧房拆除(C级)维修补助1.4万元,(D级)危房新建补助2.8万。山东菏泽贫困户旧房拆除,农村低保户、特困人员新建房屋补助不低于2.5万元,C、D级房屋改造补助不低于1.2万元,非C、D级房屋改造补助不低于0.6万元。


总之,具体补偿金额要以当地政府公示的政策为准。政府在征收土地时,依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定,应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。会依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。


相关概念:

房屋拆迁货币补偿:就是用金钱的方式来补偿被拆迁人因房屋被拆除所遭受的损失,这里面包含了房子本身的价值评估以及装修部分商定或者评估后的价值。

房屋拆迁补偿差价:是在涉及房屋产权调换时,用来计算被拆迁人在获得新房屋产权后,和原来房屋价值及装修等价值之间的差值补偿。

区片综合地价:是省、自治区、直辖市综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素制定的,用于确定征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准的价格。

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