安置房买卖过户费大概是多少?

我买了套安置房,现在准备过户,不知道安置房买卖过户费大概得花多少,想了解下都有哪些费用以及大致金额,这样心里能有个底,也好做资金准备。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

安置房买卖过户费是在安置房所有权转移过程中,买卖双方需要向相关部门缴纳的费用。下面为你详细介绍各项费用:


首先是契税,这是买房人要交的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说,如果购买的安置房是家庭唯一住房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。若购买的是家庭第二套改善性住房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。不过北京、上海、广州、深圳暂不实施二套房契税优惠政策,二套房契税税率为3%。


其次是增值税及其附加税。如果卖方取得安置房产权未满两年就对外销售,需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,通常是以增值税税额为计税依据,其税率各地有所不同,一般城市维护建设税税率为7%(市区)、5%(县城、镇)、1%(不在市区、县城或镇的),教育费附加率为3%,地方教育附加率为2%。如果卖方取得产权满两年再出售,免征增值税。


再者是个人所得税。若卖方转让的安置房是家庭唯一住房且持有时间超过五年,免征个人所得税。若不符合上述条件,个人所得税一般按照转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额,按20%的税率计算缴纳;也有的地方按房屋转让收入的1% - 3%核定征收。


还有印花税,根据《中华人民共和国印花税法》规定,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。


另外,可能还会有一些登记费等费用,住宅类不动产登记费一般为每件80元,非住宅类不动产登记费一般为每件550元。


总之,安置房买卖过户费的具体金额要根据房屋面积、购房价格、房屋产权取得时间等多种因素来确定。在办理过户前,建议你到当地的不动产登记中心或税务部门详细咨询,以了解准确的费用情况。

相关问题

为您推荐20个最新问题

强奸罪具体是怎么判的?

最近了解到一些强奸相关的案例,对强奸罪的判刑情况感到疑惑。比如不同情节下判刑是否有差异,具体会怎么区分,想清楚了解一下强奸罪的详细判刑标准。

公安留置看护是否合法?

我想知道公安进行留置看护这种行为是不是合法的。我在生活中听说过相关的情况,但不太清楚公安有没有权力这样做,也不知道这种做法有没有法律依据,所以想了解一下公安留置看护到底合不合法。

商标代理人资格申请的条件是什么?

我想申请商标代理人资格,但是不太清楚具体需要满足什么条件。我之前没有相关工作经验,不知道这会不会有影响。想了解一下申请这个资格,在学历、工作经历等方面有哪些要求呢?

我国新集资诈骗罪如何判?

我朋友参与了一个集资项目,后来发现是诈骗。我很担心他会不会被认定犯集资诈骗罪,想了解下在我国新的法律规定里,集资诈骗罪是怎么判刑的,判罚标准是怎样的,好让心里有个底。

没有缴纳合作医疗就不能领取居民养老金吗?

我之前一直缴纳居民养老金,也到了领取的年龄。但我没缴纳合作医疗,当地说不缴合作医疗就不给发养老金。我就想问问,没缴纳合作医疗真的就不能领居民养老金吗?这两者有必然联系吗?

我国的宪法解释权归属于谁?

我一直不太清楚在我国到底哪个主体拥有宪法解释权。我知道宪法很重要,可就是不明白到底由谁来对它进行解释。这对我理解一些法律问题很关键,所以想问问大家,我国宪法解释权到底归属哪个部门呢?

别人拿我身份证过户摩托车以后会有影响吗?

我朋友想用我的身份证过户他的摩托车,说是方便以后办事。但我有点担心,万一之后出了什么事会不会牵连到我?我不太懂这方面的法律,就想问问用我的身份证给他过户摩托车,之后会不会有啥不好的影响?

法院是否可以冻结社保卡的金融账户?

我有张社保卡,里面有个金融账户。最近听说法院有权冻结一些账户,我就有点担心。我想知道法院是不是可以冻结社保卡的金融账户呢?如果能冻结,在什么情况下会这么做呢?

来料包装破损的赔偿标准是什么?

我是做加工生意的,经常会收到客户送来的原料。最近有一批来料的包装破损了,我不清楚该按照什么标准来赔偿客户。我想知道在法律上,来料包装破损的赔偿标准是怎样规定的,是按原料价值赔,还是有其他的计算方式呢?

办房本需要缴纳哪些费用?

我买了套房子,现在要办房本了,不太清楚具体要交哪些费用。不知道这些费用是怎么计算的,有没有固定标准。怕到时候去办手续,费用没带够或者被乱收费,所以想提前了解下办房本需要缴纳的费用情况。

医保卡密码没错却显示密码错误怎么办?

我用医保卡去药店买药,输了正确密码却提示错误,试了好几次都不行。卡一直是我自己用,也没改过密码,这是咋回事啊?我该怎么解决这个问题呢?

注册劳务公司的经营范围是什么?

我打算注册一家劳务公司,但不清楚具体能经营哪些业务。比如能不能做劳务派遣、劳务外包,还有其他可以涉及的业务领域吗?想了解注册劳务公司经营范围的具体内容和相关规定。

残疾人证医院评定建议去吗?

我想办残疾人证,听说要去医院评定。但我不太清楚这个评定流程靠不靠谱,也不知道有没有必要去医院做评定。我担心去了医院评定不通过,或者评定结果不准确,影响我办证。所以想问问大家,残疾人证医院评定建议去吗?

全国人大的四个权利是什么?

我想了解一下全国人大的权利情况,听说有四个主要权利,但不太清楚具体是哪四个。我想搞明白这些权利的具体内容,以及它们在国家治理中起到的作用,希望能得到详细的解答。

双方送养和收养没有手续,生父母被举报了会怎样?

我之前把孩子送养出去了,当时没办任何手续,现在有人举报我们这种情况。我特别担心,不知道会面临什么样的后果,也不清楚接下来该怎么做,想了解一下在法律上这种没手续送养和收养的情况会如何处理。

公司给员工交社保的比例是多少?

我在一家公司上班,公司说要给我交社保,但是我不知道公司交社保的比例是多少。我担心公司会不会少交或者多交,想了解一下具体的比例情况,这样我心里也有个底,也能知道自己的权益有没有得到保障。

小区公共区域发生火灾安全事故,责任由谁承担?

我住的小区公共区域发生了火灾,大家都在讨论该谁负责。我不太清楚在法律上,像这种小区公共区域火灾安全事故的责任到底该怎么划分,是物业的责任,还是业主的责任,还是其他方的责任呢?我想了解一下这方面的具体法律规定。

结婚后如何买房?

我刚结婚不久,现在想和爱人一起买套房子,但不太清楚结婚后买房的流程和相关规定。不知道是以谁的名义买更好,也不清楚在法律上有哪些需要注意的地方。希望能了解一下结婚后买房的具体操作方法和法律要点。

绩效工资的分配方式有哪些?

我在一家公司上班,公司有绩效工资,但我不太清楚绩效工资的分配方式是怎样的。我想了解一下在法律规定范围内,绩效工资常见的分配方式有哪些,这样我心里也能有个底,知道自己的绩效工资是怎么算出来的。

一般法院对交通事故会怎么判?

我前段时间遭遇了交通事故,现在案子要到法院审理了。我不太清楚法院在判这类案子的时候会考虑哪些因素,是怎么进行判决的,想了解一下法院判交通事故一般遵循什么样的规则和流程,好心里有个底。