安置房买卖过户费大概是多少?

我买了套安置房,现在准备过户,不知道安置房买卖过户费大概得花多少,想了解下都有哪些费用以及大致金额,这样心里能有个底,也好做资金准备。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

安置房买卖过户费是在安置房所有权转移过程中,买卖双方需要向相关部门缴纳的费用。下面为你详细介绍各项费用:


首先是契税,这是买房人要交的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说,如果购买的安置房是家庭唯一住房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。若购买的是家庭第二套改善性住房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。不过北京、上海、广州、深圳暂不实施二套房契税优惠政策,二套房契税税率为3%。


其次是增值税及其附加税。如果卖方取得安置房产权未满两年就对外销售,需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,通常是以增值税税额为计税依据,其税率各地有所不同,一般城市维护建设税税率为7%(市区)、5%(县城、镇)、1%(不在市区、县城或镇的),教育费附加率为3%,地方教育附加率为2%。如果卖方取得产权满两年再出售,免征增值税。


再者是个人所得税。若卖方转让的安置房是家庭唯一住房且持有时间超过五年,免征个人所得税。若不符合上述条件,个人所得税一般按照转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额,按20%的税率计算缴纳;也有的地方按房屋转让收入的1% - 3%核定征收。


还有印花税,根据《中华人民共和国印花税法》规定,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。


另外,可能还会有一些登记费等费用,住宅类不动产登记费一般为每件80元,非住宅类不动产登记费一般为每件550元。


总之,安置房买卖过户费的具体金额要根据房屋面积、购房价格、房屋产权取得时间等多种因素来确定。在办理过户前,建议你到当地的不动产登记中心或税务部门详细咨询,以了解准确的费用情况。

相关问题

为您推荐20个最新问题

和公司解除劳动关系是否有赔偿?

我在公司工作了一段时间,现在面临和公司解除劳动关系的情况。不太清楚在这种情况下自己能不能得到赔偿,具体哪些情形下会有赔偿,赔偿的标准又是怎样的,希望能得到专业的解答。

因疫情信用卡逾期3万,要怎样申请停息挂账呢?

我信用卡因为疫情逾期了3万,现在还款有压力,想申请停息挂账。但不清楚具体的申请流程、需要准备哪些材料,也不知道银行审批的标准是什么,能不能申请成功。希望了解详细且实用的申请方法和相关注意事项。

非法制造危险物质罪如何判刑?

我对非法制造危险物质罪的判刑情况不太清楚。最近了解到一些关于这方面的事情,心里比较疑惑,想知道要是有人犯了非法制造危险物质罪,在法律上到底会怎么去判呢?是有统一标准,还是会根据不同情况有不同的量刑 ?特别想搞明白这其中具体的规定。

未成年杀人会如何判刑?

我最近听说了一个未成年杀人的案子,心里挺疑惑的。想知道法律对于未成年杀人到底是怎么判的。我不太清楚不同年龄段的未成年人在这种情况下会有啥不同的处理,也想了解在量刑时除了年龄还会考虑哪些因素,希望能有人给讲讲。

双方自愿诉讼离婚需要多长时间才能离婚?

我和配偶都同意诉讼离婚,想尽快把婚离掉,所以想了解一下这种双方自愿诉讼离婚的情况,到底要花多久时间才能真正办好离婚手续,是很快就能办完,还是得等挺长时间呢?

网银转账24小时是否可撤销?

我用网银给别人转了一笔钱,转完就有点后悔了,担心对方不靠谱。听说网银转账24小时能撤销,不知道是不是真的,想了解下在法律层面,网银转账24小时到底能不能撤销,需要什么条件和手续呢?

如何办理诉讼离婚手续?

我和配偶感情破裂,打算离婚,但我们无法达成协议,所以只能选择诉讼离婚。我不太清楚诉讼离婚的具体流程和手续,不知道该从哪里开始,需要准备什么材料,整个过程大概要多久,希望了解一下详细情况。

绑架罪如何能够轻判?

我亲戚因绑架罪被抓了,我们都很担心他。想知道在法律上,绑架罪有没有什么办法可以轻判呢?是主动交代犯罪事实,还是有其他的途径,我不太懂这些法律知识,所以来问问。

几年前公司没建账,现在还能建账吗?

我开了家小公司,前几年因为业务少就没建账。现在业务多了,想规范财务管理开始建账。但不知道几年没建账,现在还能不能建,会不会有啥问题,想了解下相关法律规定和操作办法。

社保基数比实际工资高该怎么办?

我发现公司给我缴纳社保时,社保基数比我的实际工资高。我不太清楚这样对我有没有影响,也不知道该怎么处理这种情况。我担心会不会多扣了我的钱,以后会不会有什么麻烦,想问问遇到这种情况该怎么办?

嫖娼足浴法人要拘留多少天?

我是一家足浴店的法人,最近店里有人被查出嫖娼,我很担心自己会受到牵连。想了解一下,如果因为店里发生嫖娼事件,作为法人我会被拘留多久呢?我对这方面法律不太懂,希望能得到专业解答。

地方法院执行庭庭长的职责和权力有哪些?

我对法律体系不太了解,想知道地方法院执行庭庭长具体是做什么的。他们在法院里有多大的权力,要承担哪些责任呢?比如在案件执行过程中,他们能做哪些决策,又要遵循什么样的规则呢?希望能得到详细解答。

《民法典》第一百一十条第一款是如何规定的?

我在处理一些和人身权利相关的事情,听说《民法典》第一百一十条第一款有相关规定,但不太清楚具体内容。想知道这一条款到底是怎么说的,对我遇到的事情有没有帮助,希望懂法律的朋友帮忙解答一下。

个人所得税登录验证信息未通过该怎么办?

我在登录个人所得税APP时,系统提示登录验证信息未通过,我输入的账号和密码都是正确的,不知道是不是身份信息出了问题。我很担心影响后续的税务申报等事项,想问问遇到这种情况该怎么解决呢?

宅基地及房屋确权更正有哪些规定?

我家宅基地和房屋确权登记的信息有错误,面积登记少了,权利人名字也写错了。想知道该怎么进行更正,需要什么条件和走什么流程,不太清楚相关的法律规定,希望能得到解答。

物业费纠纷调解员是什么?

我和物业因为物业费的问题产生了纠纷,听说有物业费纠纷调解员,我不太清楚这是干啥的。他们能起到什么作用,是怎么调解纠纷的,调解结果有法律效力吗?想了解下相关情况。

社保用药范围的报销比例是多少?

我生病住院了,用了不少药,想知道社保用药范围内的药能报销多少。不太清楚不同类型的社保、不同的用药情况,报销比例会不会不一样,很担心自己要承担太多费用,所以想详细了解一下社保用药范围的报销比例。

个人初次办理社保怎么办理?

我之前一直没办过社保,现在想给自己办一份,但是完全不知道该从哪着手。我想了解下个人初次办理社保的具体流程是什么,需要准备哪些材料,去哪里办理这些问题,希望懂的人能给我讲讲。

哪个软件可以申请离婚?

我和另一半感情破裂,想申请离婚,听说现在能在软件上申请,可我不知道哪个软件可以。我不想跑太多趟民政局,就想了解下有什么合适的软件能用来申请离婚,具体该怎么操作。

新生儿没有办医保卡,后期该怎么办?

我家宝宝出生的时候没来得及办医保卡,现在孩子已经几个月大了,不知道后面还能不能办医保卡。如果能办,具体的流程是什么?需要准备哪些材料?会不会影响之前产生的医疗费用报销?