安置房买卖过户费大概是多少?

我买了套安置房,现在准备过户,不知道安置房买卖过户费大概得花多少,想了解下都有哪些费用以及大致金额,这样心里能有个底,也好做资金准备。
张凯执业律师
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安置房买卖过户费是在安置房所有权转移过程中,买卖双方需要向相关部门缴纳的费用。下面为你详细介绍各项费用:


首先是契税,这是买房人要交的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说,如果购买的安置房是家庭唯一住房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。若购买的是家庭第二套改善性住房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。不过北京、上海、广州、深圳暂不实施二套房契税优惠政策,二套房契税税率为3%。


其次是增值税及其附加税。如果卖方取得安置房产权未满两年就对外销售,需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,通常是以增值税税额为计税依据,其税率各地有所不同,一般城市维护建设税税率为7%(市区)、5%(县城、镇)、1%(不在市区、县城或镇的),教育费附加率为3%,地方教育附加率为2%。如果卖方取得产权满两年再出售,免征增值税。


再者是个人所得税。若卖方转让的安置房是家庭唯一住房且持有时间超过五年,免征个人所得税。若不符合上述条件,个人所得税一般按照转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额,按20%的税率计算缴纳;也有的地方按房屋转让收入的1% - 3%核定征收。


还有印花税,根据《中华人民共和国印花税法》规定,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。


另外,可能还会有一些登记费等费用,住宅类不动产登记费一般为每件80元,非住宅类不动产登记费一般为每件550元。


总之,安置房买卖过户费的具体金额要根据房屋面积、购房价格、房屋产权取得时间等多种因素来确定。在办理过户前,建议你到当地的不动产登记中心或税务部门详细咨询,以了解准确的费用情况。

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