安置房买卖过户费大概是多少?

我买了套安置房,现在准备过户,不知道安置房买卖过户费大概得花多少,想了解下都有哪些费用以及大致金额,这样心里能有个底,也好做资金准备。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

安置房买卖过户费是在安置房所有权转移过程中,买卖双方需要向相关部门缴纳的费用。下面为你详细介绍各项费用:


首先是契税,这是买房人要交的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说,如果购买的安置房是家庭唯一住房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。若购买的是家庭第二套改善性住房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。不过北京、上海、广州、深圳暂不实施二套房契税优惠政策,二套房契税税率为3%。


其次是增值税及其附加税。如果卖方取得安置房产权未满两年就对外销售,需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,通常是以增值税税额为计税依据,其税率各地有所不同,一般城市维护建设税税率为7%(市区)、5%(县城、镇)、1%(不在市区、县城或镇的),教育费附加率为3%,地方教育附加率为2%。如果卖方取得产权满两年再出售,免征增值税。


再者是个人所得税。若卖方转让的安置房是家庭唯一住房且持有时间超过五年,免征个人所得税。若不符合上述条件,个人所得税一般按照转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额,按20%的税率计算缴纳;也有的地方按房屋转让收入的1% - 3%核定征收。


还有印花税,根据《中华人民共和国印花税法》规定,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。


另外,可能还会有一些登记费等费用,住宅类不动产登记费一般为每件80元,非住宅类不动产登记费一般为每件550元。


总之,安置房买卖过户费的具体金额要根据房屋面积、购房价格、房屋产权取得时间等多种因素来确定。在办理过户前,建议你到当地的不动产登记中心或税务部门详细咨询,以了解准确的费用情况。

相关问题

为您推荐20个最新问题

石家庄的烂尾楼该怎么处理?

在石家庄,不少楼盘出现烂尾情况,很多购房者面临着房子无法交付的困境。像有的家庭辛苦攒钱买房,结果遇到烂尾,不知何时才能住进新房。大家都想知道具体有哪些有效的处理办法,以及相关的法律保障是什么。

2024年轻伤判缓刑需要满足哪些条件?

我因为一些冲突把别人打成了轻伤,现在很担心会被判刑。想知道在2024年,这种情况下要是想争取判缓刑的话,得满足什么条件啊?心里一直很忐忑,希望能有人详细说说,好让我心里有个底。

法院对违法票据保证罪是如何裁判的,有哪些相关法律规定?

我在处理一些金融业务相关事情时,接触到了违法票据保证罪这个概念,不太清楚法院在裁判这类罪行的时候是依据什么标准,想了解具体是怎么判刑的,以及对应的法律条文有哪些,希望能有详细的讲解。

合同期满员工离职是否有经济补偿金?

合同马上到期了,我在考虑要不要续签。要是不续签的话,想知道能不能拿到经济补偿金。想了解下在合同期满这种情况下,员工主动离职,到底有没有经济补偿金,具体怎么规定的。

平湖工伤鉴定后多久能拿到赔偿金?

我在平湖工作时受了工伤,最近刚完成工伤鉴定,心里特别着急,就想知道大概得等多久才能拿到赔偿金。想了解下在平湖这边,从工伤鉴定完成到拿到赔偿金,一般要经历哪些流程,每个流程大概需要多长时间,会不会有什么特殊情况导致时间延长 ?

发明专利申请文件由哪几部分组成?

我自己有个小发明,打算去申请发明专利,可完全不清楚申请文件都得准备啥。就想知道这发明专利申请文件具体是由哪几个部分构成的呀,想提前了解清楚,好做相应准备。

2008年的欠条还能起诉对方吗?

我手里有一张2008年的欠条,当时对方找我借了钱,之后一直拖着没还。现在我想通过法律途径解决,不知道这张这么久的欠条还能不能去法院起诉对方,会不会因为时间太久就不能起诉了,想了解下具体情况。

犯盗窃罪后几年可以考驾照?

我之前因为犯盗窃罪坐过牢,现在刑满释放了,想考个驾照,但是不知道因为有盗窃罪的案底会不会有影响,也不清楚要过几年才能考。想问下犯盗窃罪后几年可以考驾照呢?

家居商标注册的联系方式是什么?

我想给我的家居产品注册一个商标,但不知道该联系谁。也不清楚通过什么途径能获取到正规的联系方式,怕找错了地方白花钱还办不成事。想问问大家,家居商标注册的联系方式该怎么找,具体的联系方式有哪些呢?

养老保险什么时候交?

我想给自己交养老保险,但不知道该什么时候去办理缴费手续。我也不太清楚是越早交越好,还是有规定的时间范围。我想了解一下,养老保险具体在什么时候交合适,是按年、按月,还是有其他的时间要求呢?

驾驶证第一次违章是否免罚?

我开车没多久,前几天不小心闯了个红灯,这是我第一次违章。我想问问,驾驶证第一次违章是不是可以免罚呀?我不太懂这方面的规定,希望了解一下相关情况。

印花税是营业税金及附加还是管理费用?

我在处理公司财务时,对印花税的归类不太确定。不知道印花税到底该归为营业税金及附加,还是管理费用。这关系到财务报表的填写和税务处理,我希望能搞清楚相关规定,避免财务处理出错。

住宿餐饮业需要交印花税吗?

我开了家餐馆,属于住宿餐饮行业。最近听说企业要交印花税,不太清楚我们这种住宿餐饮行业要不要交。想问问专业人士,住宿餐饮业需不需要交印花税呢?具体是怎么规定的?

商铺是否可以迁户口?

我买了一间商铺,想着能不能把户口迁到这里,以后办事啥的也方便。但我不太清楚相关规定,不知道商铺到底能不能用来迁户口,有没有啥特殊要求和条件,所以来问问。

租房有纠纷应该找什么部门处理?

我租房子和房东起了纠纷,房东不退我押金,还说我损坏了家具,但那些本来就是旧的。我不知道该找哪个部门来解决这个事,想了解下遇到租房纠纷应该找什么部门处理。

学生办理护照需要什么证件?

我是一名学生,打算出国旅游,听说办理护照需要准备一些证件,但不太清楚具体是哪些。想问问学生办理护照要带什么证件呢?需要学校开证明之类的吗?

买楼交了定金后不想买了,定金可以退吗?

我之前看中了一套房子,交了定金。但现在因为一些原因不想买了,不知道之前交的定金能不能退回来,想了解一下在法律上这种情况是怎么规定的,自己有没有可能拿回定金。

交通事故后折旧费怎么算?

前段时间我的车被撞了,虽然修好了,但我觉得车辆肯定贬值了。我想向对方要折旧费,可又不知道该怎么算。想问下在交通事故后,车辆的折旧费到底是按照什么标准和方法来计算的呢?

外包工工伤由谁来赔偿?

我是一名外包工,在工作时受了工伤。现在我不清楚这笔赔偿费用应该由谁来出,是外包公司,还是实际用工的企业呢?我想了解一下在法律上对于外包工工伤赔偿责任主体是怎么规定的。

上诉期间如何跟律师要结果?

我有个案子正在上诉期间,心里一直很焦急,想知道案件进展和结果,但又不知道怎么跟律师开口要消息。怕问多了律师烦,问少了又怕错过重要信息。我该怎么合理地跟律师要结果呢?