question-icon 买房交税大概一共要交多少?

我打算买套房子,但是不太清楚买房过程中总共要交多少税。不知道这些税费是怎么计算的,不同类型的房子交税是不是也不一样。希望能了解一下买房交税的具体情况,心里好有个底。
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  • #买房交税
answer-icon 共1位律师解答

在买房过程中,涉及的税费种类和金额会因房屋性质(新房或二手房)、购房套数、房屋面积等因素而有所不同。 对于购买新房来说,主要涉及契税和房屋维修基金。契税方面,根据《中华人民共和国契税法》,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。不过,具体的契税优惠政策可能因地区而异。房屋维修基金则是用于房屋公用设施以及房屋本体的专项基金,各地的征收标准不同,一般是按照购房款的一定比例收取,通常在2%-3%左右。 如果购买的是二手房,除了契税外,还可能涉及增值税、个人所得税等。增值税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深除外,北上广深地区个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税)。个人所得税,如果卖方能够提供房屋原值凭证,那么按照“财产转让所得”项目,以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额,乘以20%的税率缴纳个人所得税;如果不能提供房屋原值凭证,一般按照住房转让收入的1%缴纳个人所得税。不过,如果该房屋是卖方家庭唯一住房且购买时间超过5年,可免征个人所得税。

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