集体房无证拆迁如何赔偿？
共1位律师解答
在讨论集体房无证拆迁的赔偿问题之前，我们首先要明确几个关键概念。集体房，指的是由集体组织建造并拥有产权的房屋，这类房屋的土地通常归集体所有。而无证房，就是没有合法产权证书的房屋。需要注意的是，无证房并不等同于违法建筑。 关于集体房无证拆迁的赔偿，不能一概而论，要结合具体情况来判断。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。虽然该条例主要针对国有土地，但对于集体土地上房屋拆迁的补偿也有一定的参考意义。 如果无证集体房是由于历史原因造成的，比如建房时间较早，当时并没有完善的产权登记制度，或者是经过了相关部门的许可但未办理产权证书，在这种情况下，通常应该给予合理的补偿。补偿的方式一般有货币补偿和产权置换两种。货币补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。产权置换则是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价。 然而，如果无证集体房属于违法建筑，根据《城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。这种情况下，可能不会得到拆迁补偿。 在遇到集体房无证拆迁时，被拆迁人要及时了解当地的拆迁政策和补偿标准，积极与拆迁方沟通协商。如果对补偿结果不满意，可以通过合法途径维护自己的权益，比如申请行政复议或者提起行政诉讼。
大家都在问 
立即联系