卖房不卖了违约金要赔多少？

在卖房过程中，如果卖方单方面决定不卖了，这就属于违约行为，需要承担支付违约金的责任。违约金的确定主要有两种情况。

第一种是合同中有明确约定的情况。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。也就是说，如果买卖双方在合同里明确约定了违约金的数额或者计算方式，那么原则上就按照合同约定来执行。比如合同约定违约方要支付房屋总价的20%作为违约金，那卖方违约的话就需要支付这个比例的金额。

第二种是合同没有约定的情况。当合同中没有约定违约金时，根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。在房屋买卖中，买方的损失可能包括为购房支出的费用、房价上涨导致的差价损失等。法院通常会根据实际情况来综合判断并确定赔偿数额，以弥补买方因卖方违约所遭受的损失。

需要注意的是，如果违约金约定过高或过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。如果违约金过分高于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少；如果违约金低于造成的损失，当事人可以请求增加。