question-icon 商铺公摊面积一般是多少?

我最近打算买个商铺,但是对于商铺公摊面积不太清楚。不知道这个公摊面积一般是多少,心里没底。担心公摊面积太大,自己实际能用的面积就少了。想了解下这方面有没有相关的规定,一般的范围是多少,这样我在买商铺的时候能有个参考。
展开 view-more
  • #商铺公摊
answer-icon 共1位律师解答

商铺公摊面积指的是为了保证商铺的正常运营和使用,所有业主共同使用的那部分建筑面积,像楼梯、电梯、走廊、大堂等公共区域都包含在内。对于普通购房者来说,公摊面积直接关系到自己实际能够使用的商铺面积大小。 目前,我国并没有明确的法律法规来统一规定商铺公摊面积的具体数值。不过,建设部出台的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》对公摊面积的计算方法和原则有相应规定。在这个规则里,明确了哪些面积可以计入公摊,哪些不可以。比如,已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不计入公用建筑面积部分。 一般而言,不同类型的商铺,其公摊面积比例有所不同。在商场里的小型商铺,由于公共区域较多,像大型的中庭、宽敞的过道、多部电梯和自动扶梯等都需要大家共同分摊成本,所以公摊比例通常会比较高,大概在30% - 40%。而街边独立的商铺,因为没有太多公共区域需要分摊,所以公摊比例相对较低,可能在10% - 20%。 对于购房者来说,在购买商铺时,一定要仔细查看开发商提供的《商品房买卖合同》以及相关的测绘报告。合同里应该明确写明公摊面积的大小、比例以及计算方式等内容。测绘报告则是确定公摊面积的重要依据,它是由专业的测绘机构按照相关规定进行测量和计算得出的。如果对开发商给出的公摊面积有疑问,购房者有权要求开发商提供详细的计算依据和说明。此外,还可以咨询专业的律师或者房地产中介,以确保自己的权益不受侵害。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系