房贷减税能减多少?

我刚买了房,背负着房贷压力,听说有房贷减税政策,但不清楚具体能减多少。我每月还房贷,想知道这个政策下能给我省多少钱,也想了解一下具体的计算方式和适用条件。
张凯执业律师
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房贷减税,一般指的是住房贷款利息专项附加扣除。这是国家为了减轻纳税人的负担,在计算个人所得税应纳税所得额时,允许纳税人对符合条件的住房贷款利息支出进行专项扣除的一项政策。


根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定,纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。这里所说的首套住房贷款,是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。


举个例子来说,如果您的月工资收入是10000元,在不考虑其他扣除项目的情况下,原本应纳税所得额是10000 - 5000(个税起征点)= 5000元。但如果您符合房贷利息专项附加扣除条件,那么应纳税所得额就变为5000 - 1000 = 4000元。这样一来,您缴纳的个人所得税就会相应减少。具体减少的税额,要根据您适用的税率来计算。个人所得税税率是分级累进的,不同的应纳税所得额对应不同的税率。比如,应纳税所得额不超过3000元的部分,税率是3%;超过3000元至12000元的部分,税率是10%等等。


要享受这项扣除政策,您需要留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料备查。同时,需要在个人所得税APP上进行专项附加扣除信息的填报。在填报时,要准确填写房屋坐落地址、贷款银行、贷款合同编号、首次还款日期、贷款期限等信息。这样,在每个纳税年度内,您就可以依法享受房贷利息专项附加扣除,减轻自己的税收负担。

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