欠多少物业费才能起诉立案?

我家小区物业费是按月交,我因为一些原因已经好几个月没交了。我想知道,到底欠多少物业费,物业就可以去法院起诉立案啊?我心里有点慌,怕被起诉,所以想了解清楚这个界限。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在日常生活中,很多业主都会关心欠多少物业费会面临被起诉立案的问题。其实,从法律层面来说,并没有明确规定业主拖欠物业费达到某个具体金额,物业公司才能向法院提起诉讼并立案。


《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定了起诉必须符合的条件,具体包括:原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。对于物业费纠纷而言,只要物业公司认为业主没有按照合同约定缴纳物业费,侵犯了其合法权益,满足上述起诉条件,就可以向法院提起诉讼。


也就是说,无论业主拖欠的物业费金额是多是少,哪怕只是拖欠了一个月的物业费,只要物业公司决定通过法律途径解决,并且符合起诉条件,法院都会受理立案。因为物业费的缴纳是基于业主和物业公司签订的物业服务合同,业主有按照合同约定支付物业费的义务。一旦业主未履行该义务,就构成了违约,物业公司有权采取法律手段维护自身权益。


当然,在实际情况中,物业公司通常会先通过多种方式与业主沟通协商,比如发送催缴通知等,尽量通过和平的方式解决问题。只有在多次沟通无果的情况下,才会考虑通过诉讼途径解决。业主如果对物业费的金额、服务质量等方面存在异议,也应当通过合理合法的途径解决,比如与物业公司协商、向业主委员会反映等,而不应随意拖欠物业费,否则可能会面临被起诉的风险。

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