安置房多少钱可以出售?

我家有套安置房,现在想把它卖了。但我不知道该定个什么价格合适,也不清楚在价格方面有没有什么法律规定或者限制。想问下安置房出售在价格上有啥说法,到底多少钱能出售呢?
张凯执业律师
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安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。关于安置房多少钱能出售这个问题,从法律层面来看,并没有明确规定其具体的出售价格。


首先,我们需要了解安置房的性质。根据相关规定,安置房分为两类,一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。


对于价格方面,《中华人民共和国民法典》规定,民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利,不受干涉。在安置房交易中,买卖双方可以遵循自愿、平等、公平、诚信的原则,自主协商确定交易价格。也就是说,在符合法律规定和市场规则的前提下,安置房出售价格由买卖双方自行协商。


不过,虽然法律没有直接规定价格,但在交易过程中,还是要受到一些限制和规范。比如,部分安置房在一定期限内是不能上市交易的。以一些地方政策为例,有的安置房在取得房产证后5年内不得上市交易。如果在限制交易期内进行交易,可能会面临合同无效等法律风险。


此外,在交易价格明显偏离市场价格时,可能会引起税务等部门的关注。因为税务部门会根据房屋的市场价格来征收相关税费,如果交易价格过低且无正当理由,税务部门有权按照合理方法进行调整。


所以,安置房出售价格没有固定标准,由买卖双方协商确定,但要注意交易的合法性以及可能涉及的税务等问题。在交易前,建议了解当地的政策规定,并可以参考周边类似房屋的市场价格,以确保交易的公平合理。

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