房产证出来几年过户利率低？

在房产过户中，通常所说的“利率”更准确的表述应该是涉及到的税费等成本，不同时间过户涉及的税费政策会有不同。

首先，对于个人所得税，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定，如果所售房产是家庭唯一住宅且房产证满五年，可免征个人所得税。也就是说，从节省个人所得税成本的角度来看，房产证满五年后过户在这一项上会比较划算。这里的家庭唯一住宅是指在全国范围内登记在您名下只有这一套住房。

其次，关于增值税。根据相关税收政策，如果房产证未满两年就进行过户交易，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。而如果房产证满两年，对于普通住房则免征增值税；非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。所以，从增值税角度来说，房产证满两年后过户会在一定程度上降低成本。

另外，契税也是过户中重要的一项税费，但契税与房产证年限无关，它主要根据房屋面积、购房套数等因素来确定税率。一般来说，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。

综合来看，如果要最大程度降低过户成本，对于普通住房而言，房产证满五年且是家庭唯一住房时过户，能在个人所得税和增值税方面享受免税政策，整体成本会相对较低。但具体情况还需要结合当地的税收政策以及房屋的实际情况来确定。