question-icon 房产证两年内和两年后过户税率分别是多少?

我有套房子,现在在考虑要不要过户。听说房产证持有时间不同,过户税率也不一样。我不太清楚房产证两年内和两年后过户税率具体是怎么规定的,想了解下分别要交多少税,这样我就能决定什么时候过户更划算了。
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  • #房产过户税
answer-icon 共1位律师解答

在房屋过户时,房产证持有时间不同,过户涉及的税率确实存在差异。下面为你详细介绍房产证两年内和两年后过户税率的相关情况。 首先说增值税及其附加税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的2年时间是从取得房屋产权证书或者契税完税证明上注明的时间算起。 接着是个人所得税。如果房产证不满两年就过户,能提供房屋原值凭证的,按照(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%的标准缴纳;不能提供房屋原值凭证的,一般按住房转让收入的1%缴纳。要是房产证满两年,且是家庭唯一住房,那么可以免征个人所得税;不符合“满五唯一”条件的话,缴纳方式和不满两年时一样。 还有契税。契税的征收和房产证年限无关,主要看房屋面积以及购房者名下房屋套数。根据《中华人民共和国契税法》,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

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