房产证两年内和两年后过户税率分别是多少？

在房屋过户时，房产证持有时间不同，过户涉及的税率确实存在差异。下面为你详细介绍房产证两年内和两年后过户税率的相关情况。 首先说增值税及其附加税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间是从取得房屋产权证书或者契税完税证明上注明的时间算起。 接着是个人所得税。如果房产证不满两年就过户，能提供房屋原值凭证的，按照（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%的标准缴纳；不能提供房屋原值凭证的，一般按住房转让收入的1%缴纳。要是房产证满两年，且是家庭唯一住房，那么可以免征个人所得税；不符合“满五唯一”条件的话，缴纳方式和不满两年时一样。 还有契税。契税的征收和房产证年限无关，主要看房屋面积以及购房者名下房屋套数。根据《中华人民共和国契税法》，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。