新房本不满两年过户费用如何计算？

在了解新房本不满两年过户费用怎么计算之前，我们先明确一下过户过程中涉及的主要费用种类，然后再分别说明其计算方式。

首先是增值税。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。其计算公式为：应纳税额 = 全部价款和价外费用÷（1 + 5%）× 5%。举个例子，如果房子售价是100万元，那么增值税应纳税额就是100 ÷（1 + 5%）× 5% ≈ 4.76万元。

其次是个人所得税。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。一般有两种征收方式。若能提供房屋原值凭证，应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%；若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1%核定征收。比如房子转让收入是100万元，按1%核定征收，个人所得税就是1万元。

再者是契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。如果买方是首套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。若买方是二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。计算方式就是房屋总价乘以相应的契税税率。假设房子总价100万元，买方首套房且面积90平以上，契税就是100 × 1.5% = 1.5万元。

此外，还有一些其他费用，如交易手续费，一般按照每平方米几元来收取；产权登记费，通常是固定的金额。这些费用相对较少，但也是过户时需要考虑的成本。