假离婚买二套房能省多少钱？
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在探讨假离婚买二套房能省多少钱之前，我们首先要明确“假离婚”在法律上的性质。所谓的“假离婚”，实际上是夫妻双方通过合法的离婚手续解除婚姻关系，但他们内心并不想真正分开，只是为了实现某些目的，比如购买二套房。然而，从法律角度看，一旦办理了离婚登记，婚姻关系就会被合法解除，不存在“假”的说法。 在购房过程中，可能涉及到省钱的方面主要有税费和贷款利息。从税费角度来说，根据《中华人民共和国契税法》规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。若不通过“假离婚”，购买二套房时，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。例如，一套价值200万，面积100平的房子，首套房契税为200万×1.5% = 3万，二套房契税为200万×2% = 4万，通过“假离婚”操作理论上在契税上可省1万。 从贷款利息方面来看，按照中国人民银行等相关部门的规定，首套房和二套房的贷款利率有所不同。一般情况下，首套房贷款利率相对较低，二套房贷款利率会有所上浮。假设贷款100万，贷款期限30年，等额本息还款，首套房贷款利率为4%，二套房贷款利率为4.5%。通过计算，首套房利息总额约为71.86万，二套房利息总额约为84.79万，这样在利息上能省约12.93万。 不过，需要着重强调的是，“假离婚”存在极大的法律风险和道德风险。法律上并没有“假离婚”的概念，一旦办理了离婚手续，双方的财产分割、子女抚养等问题都将按照法律规定执行。如果一方反悔，另一方很难通过法律手段维护自己的权益。而且这种行为可能违反诚实信用原则，扰乱房地产市场秩序。所以，不建议通过“假离婚”的方式来购买二套房。
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