房改房要缴纳多少税费？
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房改房，也就是已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。在交易房改房时，涉及到的税费主要有以下几种： 首先是契税。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般情况下，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 其次是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。房改房交易的印花税税率为0.05%，买卖双方都需要缴纳。不过，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 然后是土地出让金。房改房的土地性质一般是划拨，在上市交易时需要补缴土地出让金。土地出让金的计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。这里的当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，北京市目前的房改房成本价为1560元/平方米。 还有个人所得税。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。如果房改房满足“满五唯一”（即房产证满五年且是家庭唯一住房）的条件，则可以免征个人所得税。若不满足该条件，需要按照“（实际成交价格 - 原购买价格 - 合理费用）×20%”的公式计算缴纳个人所得税。
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