再婚老人如何分割财产和房产？

首先要明确，再婚老人财产分割和房产分割要先区分哪些是个人财产，哪些是夫妻共同财产。

夫妻个人财产是指夫妻双方在婚前各自所有的财产和其他夫妻个人的特有财产。比如老人再婚后，各自婚前个人所有的财产，像衣物、储蓄；双方各自为结婚准备的物品，如家具、彩电；结婚登记前接受各自亲友赠送的结婚礼品，或者结婚登记后接受赠与人特地声明赠与给一方的财产；还有像婚姻关系存续期间，复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，医生个人使用的医疗器具等都属于个人财产。

夫妻共同财产是指夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产。从领取结婚证起到一方死亡（或被宣告死亡）或离婚时为止这段时间获得的财产，大体包括：夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间通过劳动所得的收入和购置的财产，如工资、贵重首饰、摩托车、汽车等；通过继承、遗赠、赠与和其他合法途径（如股息、利息、红利等）所得的财产；由知识产权取得的经济利益，如专利权所得报酬、稿酬等；从事承包、租赁等生产、经营活动的收益；取得的债权等。

关于房产，如果是婚前置业或婚后一方用其个人资产购置并只记于自身名下的房屋，则归个人所有；若是婚后双方共用家庭财产购入的住宅，无论登记在哪一方名下，均属共有财产；婚后一方父母出资购房，且登记在其子女名下，应视为对其子女的赠予，非共同财产；婚后双方父母共同出资全额购房，若仅记于一方名下，则按出资比例按份共有，若记于双方名下但未明确份额，则视为共同共有；婚前一方支付首付款，并将房屋登记在己方名下，婚后由夫妻双方共同偿还贷款，房屋所有权归属登记方，但贷款部分需进行财产分割。

在分割时，如果夫妻双方有财产约定，且约定采用书面形式，那么就按照约定来分割财产和房产。没有约定或约定不明确的，共同财产一般由夫妻双方协商分割；协商不成的，可以向法院提起诉讼，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

相关概念：

夫妻个人财产：就是夫妻双方在婚前各自拥有的财产，以及一些具有特定性质、明确只属于一方的财产。

夫妻共同财产：是夫妻在婚姻关系持续期间共同获得的财产 。

婚姻关系存续期间：从领取结婚证开始，一直到一方死亡或者离婚这个时间段。