儿子的房子过户给父母如何收费?
我有套房子想过户给父母,不知道这种情况下具体是怎么收费的,也不清楚收费的标准和依据是什么,想了解一下都涉及哪些费用,具体的金额是怎样计算的。
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当儿子将房子过户给父母时,常见的过户方式有赠与、买卖和继承(在特定情形下)这几种,每种方式的收费情况各有不同。 首先是赠与过户。在赠与过程中,需要缴纳一定的费用。契税是必须要缴纳的,依据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五,通常在实际操作中,很多地方是按照3%来征收。比如房子价值100万,那契税就是100万×3% = 3万。此外,还可能会有公证费,一般是按照房产评估价的一定比例收取,比例通常在1% - 2%左右。印花税按照房屋评估价的0.05%来征收。不过,如果以后父母要将这套受赠的房子再出售,可能会面临较高的个人所得税。 其次是买卖过户。这和正常的房屋买卖交易一样,涉及的费用有契税。如果父母名下没有其他房产,房子面积在90平方米及以下的,契税按照1%征收;面积在90平方米以上的,契税按照1.5%征收。要是父母名下已有一套房产,面积在90平方米及以下的,契税按1%征收,面积在90平方米以上的,契税按2%征收。增值税方面,如果房子满两年是免征的,不满两年则要按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税,如果房子是儿子家庭唯一住房且持有满五年,是免征个人所得税的,否则要按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来征收。 最后是继承过户。在儿子去世的情况下,父母作为法定继承人继承房产。继承过户本身只需要缴纳少量的登记费等费用,通常在几百元到上千元不等。但需要注意的是,继承过户是在被继承人死亡后才能进行。 总之,不同的过户方式收费差异较大,在选择过户方式时,要根据家庭的具体情况和房产的实际状况来综合考虑。

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