承租人应该怎样使用租赁物?
我租了一套房子,不太清楚在使用过程中有哪些需要遵循的规则。比如 我能不能对房子进行一些小的改造,家电的使用有没有什么限制。我想了解一下,从法律角度来说,承租人使用租赁物有哪些具体要求和规范呢?
张凯执业律师
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在租赁关系中,承租人使用租赁物是有一定规则和要求的。首先,根据《中华人民共和国民法典》第七百零九条规定,承租人应当按照约定的方法使用租赁物。如果在租赁合同中,出租人和承租人对租赁物的使用方法进行了明确的约定,那么承租人就必须严格按照这个约定来使用。例如,租了一辆汽车,合同约定只能在城市道路行驶,那就不能将车开到越野场地使用。
要是合同里没有对租赁物的使用方法作出约定,或者约定不明确,根据第七百一十条,承租人应当按照租赁物的性质使用。比如租了一间住房,那就应当按照居住的性质来使用,不能将其改成工厂进行生产活动。按照租赁物的性质使用,是指根据租赁物本身的性能、用途等合理使用。
当承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物时,租赁物如果出现损耗,根据第七百一十一条,承租人不承担赔偿责任。就像租的家具,正常使用过程中出现的一些磨损,承租人不用赔偿。但如果承租人没有按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。例如,租的房屋,承租人擅自改变房屋结构,导致房屋受损,出租人有权解除合同并要求承租人赔偿损失。
此外,承租人在使用租赁物时,还需要尽到妥善保管的义务。根据第七百一十四条,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。比如租的电脑,由于承租人没 有妥善放置,导致电脑掉落损坏,承租人就要承担赔偿责任。总之,承租人在使用租赁物时,要严格遵守合同约定和法律规定,合理、妥善地使用和保管租赁物。
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