承租人应该怎样使用租赁物?

我租了一套房子,不太清楚在使用过程中有哪些需要遵循的规则。比如我能不能对房子进行一些小的改造,家电的使用有没有什么限制。我想了解一下,从法律角度来说,承租人使用租赁物有哪些具体要求和规范呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在租赁关系中,承租人使用租赁物是有一定规则和要求的。首先,根据《中华人民共和国民法典》第七百零九条规定,承租人应当按照约定的方法使用租赁物。如果在租赁合同中,出租人和承租人对租赁物的使用方法进行了明确的约定,那么承租人就必须严格按照这个约定来使用。例如,租了一辆汽车,合同约定只能在城市道路行驶,那就不能将车开到越野场地使用。


要是合同里没有对租赁物的使用方法作出约定,或者约定不明确,根据第七百一十条,承租人应当按照租赁物的性质使用。比如租了一间住房,那就应当按照居住的性质来使用,不能将其改成工厂进行生产活动。按照租赁物的性质使用,是指根据租赁物本身的性能、用途等合理使用。


当承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物时,租赁物如果出现损耗,根据第七百一十一条,承租人不承担赔偿责任。就像租的家具,正常使用过程中出现的一些磨损,承租人不用赔偿。但如果承租人没有按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。例如,租的房屋,承租人擅自改变房屋结构,导致房屋受损,出租人有权解除合同并要求承租人赔偿损失。


此外,承租人在使用租赁物时,还需要尽到妥善保管的义务。根据第七百一十四条,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。比如租的电脑,由于承租人没有妥善放置,导致电脑掉落损坏,承租人就要承担赔偿责任。总之,承租人在使用租赁物时,要严格遵守合同约定和法律规定,合理、妥善地使用和保管租赁物。

相关问题

为您推荐20个最新问题

生病导致信用卡逾期20万无力还款该如何解决?

我因生病花费巨大,导致信用卡逾期20万,现在实在没有能力还款。我很担心银行的催收和信用受损问题,想知道具体有哪些合法合规的解决途径,以及和银行协商还款时要注意什么。

已解除劳动合同,还可不可以进行劳动仲裁呢?

我和公司的劳动合同已经解除了,但是之前在职的时候有些工资没发全,还有加班费用也没给足。我不太清楚这种情况下还能不能通过劳动仲裁来维护自己的权益,具体在什么情况下可以申请,时效是怎么算的,希望能得到专业的解答。

房屋质量问题投诉需要准备哪些佐证材料?

买的房子出现了一些质量问题,像墙面渗水、地面不平之类的,想要去投诉,但不太清楚需要准备哪些材料来支撑自己的诉求。想具体了解一下相关佐证材料的详细内容以及准备要点。

网络盗窃4500元会判什么刑?

最近遇到了个事儿,有人通过网络偷走了我4500元,我已经报了案。我就想知道,这种网络盗窃4500元的情况,在法律上会怎么判刑呢?我想详细了解下关于这方面的法律规定和判刑标准 。

结伙作案跟团伙作案有什么区别?

我遇到个事儿,有人说这是结伙作案,有人又说是团伙作案,我就搞不明白了。我想知道结伙作案和团伙作案到底有啥不一样啊,它们的定义、特点之类的到底怎么区分,这对我判断事情性质很重要。

犯罪嫌疑人的拘留最长时间是多久,法律是如何规定的?

我有个朋友涉及一起案件被拘留了,我很担心他。想知道犯罪嫌疑人被拘留的话,最长会被拘留多长时间啊?法律上对于拘留时间具体是怎么规定的呢?希望能了解清楚,心里也有个底。

警察在下班时间穿警服有义务吗?

我是一名普通市民,最近在街上看到一位警察下班后穿着警服和朋友聚会,这让我有些疑惑。警察在下班时间穿警服是否有义务?如果他们穿着警服,是否意味着他们仍然在执行公务?这种情况是否需要承担法律责任?

房子买在商铺附近太吵了可以告对方吗?

我买的房子旁边是个商铺,他们经常放很大声的音乐揽客,特别吵,严重影响了我的日常生活。我跟他们沟通了很多次,他们都不改。我就想问问,这种情况下我可不可以去法院告他们啊?

离婚手续中提起反诉的流程是怎样的?

我正在办理离婚手续,对方提出了一些不合理的诉求。我想在这个过程中提起反诉,维护自己的权益,但不清楚具体该怎么做,比如什么时候提、要准备什么材料等,希望了解下离婚手续中提起反诉的详细流程。

公司少钱不给该怎么办?

我在公司工作,公司应该给我结算一笔钱,但实际给的比应给的少了很多。我多次和公司沟通,他们都找各种理由拖着不给。我想知道遇到这种公司少钱不给的情况,我该通过什么合法途径来解决呢?

小型医药公司注册需要多少钱?

我打算注册一家小型医药公司,但是不太清楚注册所需的费用。不知道在注册过程中,各项开支大概是多少,比如注册资本、行政收费、证件办理费用等。希望了解一下具体的花费情况,好提前做好资金准备。

公积金单边和双边有什么区别?

我不太明白公积金单边和双边缴纳的概念。单位给我缴纳公积金,我想知道单边和双边到底是怎么回事,它们的区别体现在哪些方面呢?对我个人的公积金账户余额和未来使用公积金有什么影响吗?

建行社会保障卡是否可以进行存取和转账?

我手里有一张建行的社会保障卡,不知道它除了能当医保卡用之外,能不能像普通银行卡一样进行存取现金和转账操作。要是可以的话,日常使用就更方便了。我不太清楚这方面的规定,所以想问问大家。

嫖过娼身份证能预警出来吗?

之前年少不懂事,有过嫖娼的行为,现在有点担心。如果之后在一些需要刷身份证的场合,比如住酒店、坐高铁啥的,会不会因为以前嫖娼的记录而被预警啊?我想知道这种情况到底会不会发生。

吊销驾驶证和撤销驾驶证的区别是什么?

我不太清楚吊销驾驶证和撤销驾驶证到底有啥不一样。之前听说有人驾驶证被吊销了,还有人是被撤销,感觉结果好像都是不能开车了,但好像原因又不同。我就想知道这两者具体区别在哪,在法律上是怎么规定的呢?

交通肇事罪的处罚标准是什么?

我开车时不小心发生了事故,造成了一定后果,心里特别慌,不知道自己这种情况会不会构成交通肇事罪。想了解下交通肇事罪的处罚标准到底是怎样的,不同情况会有什么样的处罚,好让自己心里有个底。

辞职时老板会加工资吗?

我向老板提出辞职了,不知道老板会不会为了留住我给我加工资呢?我很想知道在法律层面,老板有没有因为员工辞职就加工资的义务,希望了解这方面的法律规定。

员工辞退补偿金的计算方法是什么?

我被公司辞退了,听说可以拿到辞退补偿金,但不知道具体怎么算。想了解下员工辞退补偿金的计算方法,比如是按什么标准、哪些因素会影响计算结果等,希望能有个清晰的解答。

儿媳的收入是否算在赡养费里?

我是老人的儿子,需要给父母支付赡养费。我收入一般,但我老婆收入还可以。现在我爸妈要求把我老婆的收入也算进赡养费的计算里,我不太清楚法律上是怎么规定的,想问下儿媳的收入到底要不要算在赡养费里呢?

车撞人理赔后是否需要签协议?

我开车撞了人,现在已经完成理赔了,但是不太清楚需不需要和对方签个协议。不签的话,我担心以后对方又来纠缠我;签的话,也不知道具体有什么用。想问问大家,从法律角度看,车撞人理赔后需要签协议吗?