婚后买房怎么加名?

我和爱人婚后买了套房子,房产证上只有他的名字。现在我想把自己名字加上去,不知道具体该怎么操作,是要准备什么材料,走什么流程呢?有没有什么要注意的地方?
张凯执业律师
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婚后买房加名,指的是在婚姻关系存续期间购买的房产,将原本只登记在一方名下的房产证,增加另一方为产权共有人的行为。这是对房产产权归属的一种变更。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》物权编规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。婚后房产加名就属于不动产物权的变更,需要依法进行登记才具有法律效力。


婚后买房加名一般有以下几种常见情况及流程:


如果该房产没有贷款,加名相对简单。夫妻双方可以直接携带结婚证、身份证、房产证等相关证件,前往当地的不动产登记中心办理。办理时,填写相关的申请表,提交材料,经过审核后,缴纳一定的工本费等费用,就可以完成加名手续。这相当于夫妻之间对房产产权进行了约定,将原本一方的财产部分或全部约定为夫妻共同财产。


若房产有贷款未还清,加名会相对复杂一些。因为在有贷款的情况下,房产处于抵押状态,需要先征得贷款银行的同意。银行同意后,一般会要求夫妻双方与银行签订相关的补充协议,对债务的承担等问题进行约定。之后,再按照没有贷款时的流程,携带相关证件到不动产登记中心办理加名手续。


此外,在办理加名手续前,夫妻双方可以对房产的份额进行约定。如果没有特别约定,一般会视为夫妻双方共同共有该房产。在加名过程中,要确保所有材料的真实性和完整性,按照相关部门的要求进行操作,以保障加名行为的合法性和有效性。

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