question-icon 老公婚前买的房婚后怎么加名字?

我老公在婚前买了一套房,现在我们结婚了,我想在房产证上加我的名字,但是不知道具体该怎么做。是直接去房管局办理就行,还是有其他的手续和要求呢?我不太懂这方面的法律规定,希望能得到专业的解答。
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  • #婚前房产加名
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,老公婚前购买的房子属于其婚前个人财产,婚后要加上另一方的名字,实际上是将部分产权赠与给对方,这一行为会使房屋的产权归属发生变化。 首先,要明确办理加名的流程。一般而言,需要夫妻双方携带身份证、结婚证、房产证等相关证件,一同前往当地的不动产登记中心提出申请。 从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》中关于物权的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,在房产证上加名的行为,只有经过登记才具有法律效力。 同时,还需考虑一些特殊情况。如果该房屋存在银行贷款未还清的情况,根据相关规定,在贷款未还清之前,银行作为抵押权人,通常会要求先取得银行的同意。因为在抵押期间,抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。如果银行不同意加名,可能需要先还清贷款或者与银行协商变更抵押合同等方式来解决。 另外,办理加名手续可能还涉及到一些税费问题。不同地区的政策可能有所不同,有些地方对于夫妻之间加名可能免征契税等税费,但也有些情况可能会有一定的费用产生。建议在办理之前,先咨询当地的不动产登记中心和税务部门,了解具体的政策和费用标准。

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