民法典中房屋买卖定金条款该如何约定？
共1位律师解答
在房屋买卖中，定金条款的约定是保障交易双方权益的重要环节，《中华人民共和国民法典》对定金条款有明确的规定。 首先，我们要了解定金的概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过主合同标的额的百分之二十），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。简单来说，就是买房的人先给卖房的人一部分钱，作为双方都要遵守房屋买卖合同的保证。 在约定定金条款时，要采用书面形式。根据《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。在房屋买卖这种涉及较大金额的交易中，最好签订书面的定金合同，明确双方的权利和义务。 定金条款中要明确约定定金的数额。《民法典》第五百八十六条规定，定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。比如，房屋总价是200万，那么定金最多只能约定40万。如果约定了50万，多出来的10万就不具有定金的性质。 还要明确约定定金的交付时间和方式。交付时间可以是合同签订时，也可以是在一定期限内。交付方式可以是现金、转账等。在合同中明确这些内容，能避免后续产生纠纷。 另外，要明确约定定金罚则。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，如果买房的人反悔不买了，定金就不能要回来；如果卖房的人反悔不卖了，就要双倍返还定金给买房的人。 总之，在约定房屋买卖定金条款时，要依据《民法典》的相关规定，明确、详细地约定各项内容，以保障自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系