商铺租赁合同应如何约定转让？
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在商铺租赁过程中，转让条款的约定对于出租人和承租人都至关重要。下面为您详细介绍商铺租赁合同中约定转让的相关要点。 首先，明确是否允许转让。在商铺租赁合同中，双方应明确约定承租人是否有权转让商铺。如果允许转让，这意味着承租人在符合一定条件下，可以将自己在租赁合同中的权利和义务部分或全部转让给第三方。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以，合同中最好明确写明允许转让的条件和程序，比如必须提前多少天书面通知出租人，并且取得出租人的书面同意等。 其次，约定转让的程序。合同中应详细规定转让的具体流程。例如，承租人在找到受让人后，应向出租人提交受让人的相关资料，包括身份信息、经营项目等，供出租人审核。出租人应在一定期限内（如15天）作出是否同意转让的决定。若同意，三方应签订转让协议，明确各方的权利和义务。若不同意，出租人应说明合理理由。这样可以避免在转让过程中出现不必要的纠纷。 再者，确定转让费用的分配。转让过程中可能会涉及一些费用，如转让费、剩余租金等。合同中应明确这些费用的归属和处理方式。转让费一般是由受让人支付给转让人，但也可以根据实际情况在合同中约定由各方按一定比例分配。对于剩余租金，若受让人继续履行原租赁合同，应将剩余租金支付给出租人或按照合同约定的方式处理。 另外，明确转让后的责任承担。转让后，原承租人是否还对商铺的使用和租赁事宜承担责任，需要在合同中明确。一般情况下，若转让经过出租人同意，原承租人在转让后不再对后续的租赁事宜承担主要责任，但对于转让前的违约行为仍需负责。受让人则成为新的承租人，享有和承担原租赁合同中承租人的权利和义务。 最后，注意合同变更的约定。转让完成后，可能需要对原租赁合同的部分条款进行变更，如承租人的信息、租金支付方式等。合同中应约定如何进行这些变更，例如需要签订补充协议，并由各方签字确认。 总之，在商铺租赁合同中约定转让条款时，要全面、细致地考虑各种情况，明确各方的权利和义务，以避免日后发生纠纷。同时，建议在签订合同前咨询专业律师，确保合同条款符合法律规定和各方的利益。
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