签购房合同时如何约定解约权？

在签订购房合同时，解约权的约定至关重要，它可以保障合同双方在特定情况下合法解除合同的权利。以下为您详细介绍相关内容。

首先，我们来了解一下解约权的概念。解约权是指合同当事人依照合同约定或法律规定享有的解除合同的权利。简单来说，就是在符合一定条件时，合同的一方或双方有权让合同不再继续履行。

对于解约权的约定，主要有约定解约和法定解约两种情况。

约定解约是指合同双方在签订购房合同时，自行协商确定在哪些情况下可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括违约责任等条款。所以，买卖双方可以在合同中明确约定解约的条件，比如购房者在支付定金后，如果因政策原因无法获得贷款，有权解除合同；或者开发商未能在约定时间内交付符合质量标准的房屋，购房者可以解除合同等。这些约定应当明确、具体，避免模糊不清而引发纠纷。

法定解约则是依据法律规定的情形来解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了法定解除合同的情形，例如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。当出现这些法定情形时，当事人无需合同中约定，就有权解除合同。

在约定解约权时，还需要注意一些要点。一方面，解约权的行使期限要明确。根据《民法典》第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。所以，要在合同中约定好一方或双方行使解约权的时间限制。另一方面，解约后的责任和义务也应当清晰。比如合同解除后，开发商应在多长时间内退还购房者已支付的款项，是否需要支付利息等；购房者是否需要承担一定的违约责任等。

总之，在签订购房合同时约定解约权，要充分考虑各种可能出现的情况，依据法律规定，明确、具体地进行约定，以保障自己的合法权益。