如何避开定金陷阱?

我最近打算买套房子,开发商让我先交定金。我听说定金有很多陷阱,一不小心就会损失钱。我想知道怎么才能避开这些定金陷阱,保障自己的权益,在交定金的时候应该注意些什么呢?
张凯执业律师
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在商业交易尤其是消费场景中,定金是常见的一种担保方式,但其中也隐藏着不少陷阱。下面为你介绍如何避开定金陷阱。 首先,我们要明白定金的法律含义。定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。这一规定出自《中华人民共和国民法典》第五百八十六条:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。” 在签订涉及定金的合同前,一定要仔细审查合同条款。定金合同通常是从合同,要注意主合同的效力、履行期限、违约责任等条款。很多商家会在合同中设置一些模糊不清的表述,导致消费者在不知情的情况下陷入定金陷阱。比如,对于“定金不予退还”的情形,要明确具体的条件,避免出现商家随意以消费者违约为由没收定金的情况。 在交付定金时,要选择安全可靠的交付方式,并保留好相关的支付凭证。如果是通过转账方式交付,要在转账备注中注明“定金”字样,以明确款项的性质。 此外,要注意定金与订金的区别。订金在法律上没有明确的定义,一般被视为预付款,不具有担保性质。如果交易未达成,订金通常是可以退还的。而定金则不同,根据《民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。” 如果遇到商家故意设置定金陷阱的情况,消费者可以通过合法途径维护自己的权益。可以先与商家协商解决,如果协商不成,可以向消费者协会、市场监管部门等相关机构投诉,也可以通过法律诉讼的方式解决。 总之,避开定金陷阱需要消费者在签订合同和交付定金时保持谨慎,仔细审查合同条款,明确定金的性质和退还条件,保留好相关凭证,遇到问题及时通过合法途径解决。

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