买房时怎样警惕“凶宅”风险？

在买房过程中警惕“凶宅”风险是非常重要的，这不仅关乎购房者的经济利益，也涉及到居住的心理感受。下面为您介绍一些有效的方法。

首先，我们来明确一下“凶宅”在法律上并没有明确的定义，通常是指发生过自杀、他杀等非正常死亡事件的房屋。在我国《民法典》中，有关于诚实信用原则的规定，《民法典》第七条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。这意味着卖家有义务如实告知房屋的相关情况，包括是否为“凶宅”。

从购房流程的角度来看，在签订购房合同前，购房者可以通过多种途径来了解房屋是否存在“凶宅”风险。

其一，与卖家沟通。购房者可以直接向卖家询问房屋是否发生过非正常死亡事件。如果卖家故意隐瞒这一重要信息，根据《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说，购房者在发现被欺诈后，可以通过法律途径撤销购房合同，并要求卖家返还购房款及赔偿损失。

其二，走访邻居。向周边邻居打听房屋的情况是一个很好的办法。邻居们通常对房屋的过往比较了解，他们可能知道房屋内是否发生过不幸事件。在与邻居交流时，要注意方式方法，以友好、诚恳的态度进行沟通。

其三，查询相关记录。可以到当地的派出所、居委会等机构，查询房屋是否有非正常死亡的记录。虽然这些机构可能不会主动提供详细信息，但在合理合法的情况下，购房者可以尝试申请查询。

其四，委托专业调查机构。如果购房者对房屋情况存在疑虑，但自己又难以获取相关信息，可以委托专业的调查机构进行调查。不过，需要注意选择正规、有资质的调查机构，以确保调查结果的真实性和可靠性。

此外，在购房合同中，购房者可以明确约定“凶宅”条款。例如，规定如果房屋是“凶宅”，卖家应承担违约责任，包括退还购房款、支付违约金等。这样可以在一定程度上保障购房者的权益。

总之，购房者在买房时要保持警惕，通过多种方式了解房屋的真实情况，同时利用法律武器来维护自己的合法权益。