question-icon 买二手房时如何避免买到凶宅?

我打算买套二手房,可又担心买到凶宅。听说凶宅会影响房子价值和居住心情,但我又没什么经验,不知道怎么才能在购房过程中避免这种情况,想了解下具体的方法和注意事项。
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  • #二手房买卖
answer-icon 共1位律师解答

在购买二手房时,避免买到凶宅是许多购房者关心的问题。从法律和实际操作层面,我们可以采取以下措施。 首先,明确凶宅的定义。在法律上虽没有对“凶宅”作出明确界定,但在民间和司法实践中,通常将发生过自杀、他杀等非正常死亡事件的房屋称为凶宅。这类事件可能影响购房者的心理感受和房屋价值。 依据《中华人民共和国民法典》的规定,在房屋买卖中,卖方有如实告知房屋相关重要信息的义务。凶宅这种可能影响购房者购买意愿和房屋价值的信息,应属于卖方需要告知的范畴。如果卖方故意隐瞒凶宅信息,购房者有权以欺诈为由要求撤销合同,并要求卖方承担相应的赔偿责任。 在实际操作中,为避免买到凶宅,购房者可采取以下方法。一是与卖方沟通,要求其书面承诺房屋不存在凶宅情况。书面承诺具有法律效力,如果后续发现卖方隐瞒,可作为维权依据。 二是向小区的物业、邻居打听情况。他们长期居住在附近,可能知晓房屋是否发生过异常事件。与他们交流时,要注意沟通方式,避免引起不必要的误会。 三是通过网络、媒体等渠道查询。现在信息传播较为广泛,一些重大事件可能会在网络上有相关报道。可以利用搜索引擎,输入房屋地址等相关信息进行查询。 四是可以咨询当地的派出所。虽然派出所可能不会随意透露详细信息,但可以侧面了解该房屋是否发生过非正常死亡事件。 总之,购房者在购买二手房时要保持谨慎,通过多种途径了解房屋情况,维护自己的合法权益。

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