买房时如何尽可能地规避购房陷阱？
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在购房过程中，了解并运用相关法律知识和采取一些必要的措施，能够帮助购房者尽可能地规避购房陷阱。 首先，在选择房源阶段，要仔细核实开发商的相关资质。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当依法取得营业执照和资质证书。购房者可以要求开发商出示“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。缺少任何一证，都可能存在风险。如果开发商没有取得预售许可证就进行预售，购房者与其签订的商品房预售合同是无效的。 其次，对于房屋的宣传资料要保持谨慎。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。所以，购房者要注意留存宣传资料，如果宣传内容与实际不符，可以作为维权的依据。 再者，签订购房合同是关键环节。购房者要仔细阅读合同条款，对于不理解或者不合理的条款要及时与开发商协商修改。合同中应当明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、质量标准、违约责任等内容。特别是违约责任条款，要明确开发商逾期交房、房屋质量不合格等情况下的赔偿责任。《民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。如果开发商违反合同约定，购房者可以依据合同要求其承担违约责任。 最后，在房屋交付时，要按照合同约定的标准进行验收。如果发现房屋存在质量问题，要及时要求开发商整改，并保留好相关的证据。根据《建设工程质量管理条例》规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。如果开发商拒绝承担保修责任，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。 总之，购房者在买房过程中要保持警惕，充分了解相关法律法规，仔细审查各个环节，以最大程度地规避购房陷阱，保障自己的合法权益。
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