怎样让房子远离贬值风险？
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要让房子远离贬值风险，可从多个法律相关角度着手。首先，明晰产权状况至关重要。根据《中华人民共和国民法典》物权编的规定，房屋产权是房屋所有者对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。清晰的产权能避免潜在的产权纠纷，保证房屋的市场价值。如果产权存在瑕疵，比如存在多个共有人但未明确权益分配，或者存在抵押、查封等限制交易的情况，都会严重影响房屋的价值。在购买房屋时，务必通过正规渠道查询房屋的产权信息，确保产权清晰无纠纷。 其次，遵守规划和建设法规。房屋的建设和使用必须符合当地的城乡规划和建设法规。如果房屋存在违规搭建、改变房屋用途等违反法规的情况，可能会面临被拆除或整改的风险，这无疑会导致房屋贬值。《城乡规划法》规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。所以，确保房屋的建设和使用合法合规是保障房屋价值的重要前提。 再者，注重物业服务质量。良好的物业服务不仅能提升居住的舒适度，还能对房屋的保值增值起到积极作用。《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。业主可以通过业主大会等合法途径，监督物业服务企业按照合同约定提供服务，要求其做好房屋及配套设施的维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。优质的物业服务能使小区环境整洁、设施完好，从而提高房屋的吸引力和市场价值。 另外，关注周边环境和基础设施建设。虽然这方面不完全属于法律范畴，但相关的规划和建设都有法律法规进行规范。例如，政府在进行城市建设和基础设施规划时，会依据相关的规划法规。如果周边有新的学校、医院、商场等优质资源的建设规划，会提升房屋的价值。相反，如果周边环境恶化，如出现环境污染等问题，房屋价值可能会受到影响。此时，业主可以依据《环境保护法》等相关法律，维护自己的合法权益，要求相关责任方采取措施改善环境。 最后，及时了解房地产市场政策。国家和地方政府会根据经济形势和房地产市场情况出台相关的政策，如限购、限贷、税收等政策。这些政策会直接或间接地影响房屋的价值。例如，税收政策的调整可能会增加房屋的交易成本，从而影响其市场流通性和价值。业主应密切关注政策变化，合理规划自己的房产投资和使用策略，以降低房屋贬值的风险。
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