二房东怎么做才合法呢？

在房屋租赁市场中，二房东指的是先从原房东那里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利的个人。二房东若要保证自己的行为合法，需要从多个方面进行注意。

首先，获得原房东的同意是关键。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这就意味着，如果二房东没有得到原房东的允许就转租房屋，原房东有权解除和二房东的租赁合同，并且可能让实际居住的租客面临被赶走的情况。所以，二房东在转租前，最好和原房东签订书面的同意转租协议，明确转租的相关事宜，避免后续产生纠纷。

其次，要遵守相关的租赁规定。二房东与次承租人签订的租赁合同，各项条款不能违反法律法规的强制性规定。比如租金的约定、租赁期限等都要合理合法。租赁期限方面，根据法律规定，二房东转租的期限不能超过自己与原房东约定的租赁期限。要是超过了，超过部分的约定对原房东不具有法律约束力。

再者，保障房屋的安全和质量。二房东有责任确保转租的房屋符合居住安全标准，没有安全隐患。如果房屋存在问题，二房东需要及时维修或者告知原房东进行维修。要是因为房屋问题给次承租人造成损失，二房东可能要承担赔偿责任。

最后，在租赁过程中要履行如实告知义务。二房东要向次承租人如实告知房屋的真实情况，比如房屋的产权情况、是否存在抵押等。如果故意隐瞒重要信息，导致次承租人遭受损失，次承租人有权要求二房东赔偿。

总之，二房东要合法地开展转租业务，就需要严格按照法律规定办事，充分保障各方的合法权益，这样才能避免陷入不必要的法律纠纷。